[摘要] 2014年楼市将注定不寻常。从楼市开局的“降价潮”一片惊叹之声，到“金三银四红五月”的全线低迷，以及年中的黯淡成交数据，让今年成为继2008年后的又一个拐点之年。尽管楼市低迷，库存高企，但是地频频出现的“救市”冲动，又使购房者陷入“买房是现在还是等等看”的两难境地。
炎炎七月，被众开发商寄予厚望的“新起点”却再次以量价齐跌开局，本已脆弱的“心理”再受重创。但就在楼市集体观望的大背景下，接踵而来是各地房地产“救市”潮，其声势可谓浩大。
据数据显示，2014年7月份湘潭新建商品房住宅成交825套，是2014年1-7月份中第3个月成交未破千，同比下跌同比下降4.7%，在销售价格上，湘潭房价再次失守，7月湘潭一手住宅价格为4026元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌0.17%，是今年前7个月中连续第五个月量价齐跌。
成交持续低迷，楼市开启救市模式。据不完全统计，杭州、武汉、南宁、天津、温州、呼和浩特、济南等城市已直接发文或明确表示限购政策已做调整，其中长沙已经于8月1日暗中取消限购。截至目前，46个限购城市中，已有30城对限购政策进行了调整。
磕磕绊绊地走过了2014年前7个月，这本是一场楼市自我的调整，可是在各方的搅局之下，2014年的悬念就楼市是否进入拐点。
关于湘潭楼市走向，存在有两种观点。悲观者认为：一线城市房价上涨带动了三四线城市楼市，当一线城市出现拐点后，三四线城市会率先作出反应。但乐观者则认为湘潭楼市是安全的，据湘潭房地产研究所专家测算，当前湘潭市居民购房者中，自住的比例约占70%以上，投资性购房者和炒房者分别占15%。也就是说，当前湘潭楼市近八成是自住性购房者，这种住房消费结构是湘潭市房地产市场健康发展的前提。
楼市“拐点”真真假假，但对于购房者来说，买房却是一个好时机。原因有三，;房价下降，买到就是赚到。第二;房地产商为抛售手中积压房，让利多;第三，限购令的实质解除，买房作为另一种形式的投资。在当今经济上行之时，众人皆求稳，湘潭楼市过了这段风险期后必然会继续上扬。
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