突发消息！又一小区宣布：降低物业费！一大波物业费“降价潮”在全国打响！

物业费直降20%、25%、空置房物业费打折、部分小区物业费降幅超过47%，苏州有不少小区宣布调整物业费，取消增值服务费...

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日前，位于武汉市江夏区的阳光100上东坊发布了“关于物业费调整的公告”：

根据通知，自2025年1月1日起对物业收费标准调整如下：

1、住宅物业费：2.0元/m/月；

2、商业物业费:4.5元/m/月;

3、车位服务费；80元/车位/月（标准车位）。

据悉，此前，阳光100上东坊的物业费标准为：2.5元/平，车位服务费为：96元/月。

此次物业费降价幅度为20%。

武汉已有多个小区官宣降低物业费。

此前，武汉锦粼九里就已经开始降低物业费，该小区原先物业费为高层3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降价幅度25%。

据悉，该小区刚交付不久，目前入住率很低，且尚未成立业委会，因此，“主动”降价的意味更浓。

今年1月1日开始，武汉市新洲区发布降低小区前期物业费标准的官方指导文件。

截至3月13日，全区已有35个小区陆续降低物业费，约1.5万户居民受惠，物业费最高降幅达47%。

全国开始了新一轮降低物业费潮！

比如常州：近期，常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升，续聘3年内不动用公共维修基金。

粗略来算，若按100㎡面积来说，物业费下调后，一年可节省960元。

比如重庆的风花树小区物业宣布，因有20%的业主发出降低物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从每个月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。

重庆的金樾山将高层物业费从每个月的2.4元/㎡降到1.9元/㎡，洋房和别墅从最高4.5元/㎡降到了2.09元/㎡，最大降幅超过了50%。

江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从每个月2.8元/㎡调整至2元/㎡，停车服务费从80元/㎡调整至60元/㎡。

物业解释主动下调的原因是经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

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除了，物业费直降，多地空置房物业费大降。

江苏省镇江市出台新规，对连续空置6个月以上的住宅物业费实施打折。

镇江市人民政府官网发布，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

江苏的苏州、无锡、宿迁、扬州、常州、淮安、连云港等地，都曾出台过相关规定。

据寒山闻钟最新回复：《苏州市物业服务收费管理实施细则》通知中提到，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。

苏州并未有小区直接减免物业费的现象，但是在2023年苏州部分区域推行《物业服务收费管理办法》鼓励“质价相符”，部分老旧小区或服务质量未达标的物业主动下调费用。

比如，三元新村、新庄新村等老旧小区通过业主大会协商，物业费从1.2元/㎡ 降至0.8-1元/㎡。中海国际社区因业主投诉收费与服务不匹配，物业费微调5%-10%。吴江华润凯旋门因前期物业合同到期重签，费用小幅下降。

此外，吴江松陵街道辖区某小区的物业因未履行相关义务，被通报并处罚款人民币捌万元的行政处罚。

面对行业竞争加剧，“卷价格”只是路径之一，从企业实际经验来看，对于大多数头部物业企业来说，提升服务质量、修炼企业内功则更加重要。

你们小区的物业费降了吗？

来源：苏州楼市

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