库存超36个月，暂停住宅供地！太仓还能卖地吗？

刚刚，国家自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求合理控制新增商品住宅用地供应，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展。

其中，通知明确提到：

商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回···

这也是继今日430中央政治局会议要求统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施后，第一个国家部委发出的政策落实通知，可谓兵贵神速。

若按照这一要求，太仓今年还能有住宅用地出让吗？

据太仓房天下数据中心统计，截至3月30日，太仓新建商品住宅库存面积1300403平方米、10561套，去化周期约为17.46月。

在早前4月1日太仓自然资源及规划局官网发布了《太仓市2024年度国有建设用地供应计划》中，今年太仓计划出让住宅用地为84.8公顷，共计20幅地块，相比2023年供应计划已是大幅缩减。

因此，今年太仓大幅减少住宅用地供应，也是早有先见之明：严控增量保库存去化。