[摘要] 本月16日即将拉开出访英国和希腊旅程“大幕”、中英经贸关系料将升温的大背景下，英国有哪些投资“闪光点”会再度成为市场追逐的焦点。不过，与过去数年以快速涨幅引发投资客争相青睐略有不同的是，当前的英国房市已经数度遭遇国际机构以及经济学家给出的“黄牌”警告。
在本月实时发布的英国经济年报中，国际货币基金组织(IMF)警告称，英国房价上涨过快以及生产效率降低，将对英国经济复苏构成威胁。IMF还认为，虽然目前有关信贷驱动房价泡沫的迹象不多，但这种情况未来可能迅速发生变化，银行不应再向如此多的购房者发放比他们收入多得多的抵押贷款。这与早些时候经济合作与发展组织(OECD)表达的担忧不谋而合。OECD在报告中表示，英国房价远远超出了租赁和家庭收入对比的长期均值，英国应采取措施处理房价飙涨问题。
从数据来看，国际机构对英国房价飙升的担忧并非杞人忧天。本周四英国皇家测量师学会(RICS）公布的一份调查显示，5月房价差值升至+57，这不仅高于市场预期的+52，且接近3月创下的12年高点+58。上周英国抵押贷款机构Halifax公布的数据也显示，英国5月房价打破两个月的下滑态势较4月上涨3.9%，这使得截至5月的3个月房价同比上涨8.7%。除了短期势头上扬之外，长期数据也显示，英国平均房价去年跃升近18%，而伦敦一些地区的平均房价更是年度同比跃升30%以上。不过，RICS数据也显示，受访者对未来一年房价的预期也创下12月以来，其预计房价未来12个月上涨3.6%，这低于4月调查时的增长3.9%。
在英国房价飙升的背后，也存在中国买家的身影。根据仲量联行上月发布的报告，在去年伦敦房价大幅上行的同时，中国买家数量也在快速增长。例如，在去年购置伦敦中心区新建住宅的买家中，来自中国的买家占比23%，其中大陆占6%，香港地区占17%。除此之外，今年以来，中国开发商绿地集团进军英国房市，李嘉诚在英国大量购地等消息更是屡见报端。
不过，对于英国房价、尤其是伦敦房价是否已经深陷“泡沫”之中，市场并未达成共识。有观点认为，虽然伦敦房价已经处在高位，但“物以稀为贵”，在英国强劲增长吸引投资客青睐的同时，伦敦房价以及英国房市无疑会获得持续上行的动能。但反对观点却认为，按照投资有涨就有跌的理论，从当前的通胀水平、房价与租金比率、收入水平因素来看，英国房价难以维持大幅上扬的态势。而未来英国央行加息可能就会成为压垮房地产市场的“最后一根稻草”。
对于房市“高热”，英国央行也绝非后知后觉。上月英国央行行长卡尼警告说，英国房地产市场存在很深的结构性问题，房价大幅上涨给英国经济带来很大风险。为了遏制房市过快升温，英国央行已经采取措施：收紧了抵押贷款规定，要求对借款人是否有偿贷能力进行更严格的审查。有分析师认为，英国央行当前遏制房价的举措力度并不到位，英国央行应当尽快加息。但反对人士则认为，尽管英国经济复苏强劲，但英国央行的贸然加息可能会给房屋抵押贷款市场带来“灭顶之灾”，英国经济也将被置于风险之下。毕竟即便基本利率只是轻微上调，普通贷款人每月的还款额仍旧可能会大幅走高。OECD早先也建议，英国可通过实施更高的资本金要求以及抵押贷款成数限制，来遏制房价过快上扬。
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