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季度太仓卖房2099套 市区刚需教育地产热销

——2015年季度太仓商品房成交分析

房天下房天下  作者:太仓搜房网   2015-04-08 16:16

[摘要] 2015年1季度(1-3月)太仓楼市共计成交2099套,成交面积251778.42㎡,同比增幅为8.19%,成交均价为每平方米8425.93元,同比增幅为8.39%;其中,住宅成交1688套,成交面积为200774.23㎡,成交均价为每平方米8578.94元;非住宅成交411套,成交面积51004.19㎡,成交均价为每平方米7462.34元。

【太仓房天下房天下讯】2015年如何把控?下个季度怎么打?下半场怎么走?房地产人总在不断的思考、探索。与市场博弈,与对手竞争,与时代同行,刚刚流走的2015年1季度,总算划下一个相对圆满的句号。

据太仓房天下房天下数据监控中心新统计数据显示,2015年1季度(1-3月)太仓楼市共计成交2099套,成交面积251778.42㎡,同比增幅为8.19%,成交均价为每平方米8425.93元,同比增幅为8.39%;其中,住宅成交1688套,成交面积为200774.23㎡,成交均价为每平方米8578.94元;非住宅成交411套,成交面积51004.19㎡,成交均价为每平方米7462.34元。

2015年1月太仓全市住宅共成交753套,总销售面积88261.33平米,成交均价为每平方米8377.17元。其中普通住宅共成交678套,成交均价为每平方米7941.93元,。非住宅共成交115套,总销售面积17657.27平米,成交均价为每平方米8540.21元。

2015年2月太仓全市住宅共成交267套,总销售面积34645.91平米,成交均价为每平方米8295.05元,其中普通住宅共成交234套,成交均价为每平方米7755.75元,非住宅共成交162套,总销售面积21019.65平米,成交均价为每平方米7154.07元。

2015年3月太仓全市住宅共成交668套,总销售面积77866.99平米,成交均价为每平方米9031.38元,其中普通住宅共成交623套,成交均价为每平方米8823.38元,非住宅共成交134套,总销售面积12327.27平米成交均价为每平方米6910元。

注:以上数据来源:太仓住建局官网  数据整理:房天下房天下数据监控中心

从15年季度的成交数据来看,目前太仓市场的需求量还是以刚需教育地产为主,成交排行榜前三名全都是教育地产,市中心教育地产中南世纪城继14年底夺得住宅销冠之后季度狂销2亿多再次夺魁,雨润星雨华府凭借3月22日的首次开盘势不可挡,网签量近140套,成交金额破1.8亿屈曲亚军,市区性价比学区太湖世家(世家英伦)在季度销售金额破亿,取得第三名。非住宅方面,高展商务大厦于2月份单月销售7600余万,夺得15年季度非住宅销冠。

谨慎中的进击 1季度8盘10次推新

承接2014年末的楼市热浪,2015年首月4盘寒冬突击,1月住宅成交753套,同比相比上月减少8.28%,为2015年楼市起步开了一个好头。2月楼市进入平稳期,加之春节小长假影响,住宅成交仅267套,环比跌64.54%,;3月为传统意义上的”金三”旺季,成交套数为668套,同比涨124.75%%。

可以看出,2015年1季度各月,太仓楼市跌宕起伏,小阳春如期而至。这一方面与楼市利好政策频出密不可分,二则不断跟进的配套建设也是促使新建住宅成交顺利的一大有利因素。另一方面,也与太仓楼市不断调整的营销策略不无关系。

2014年下半年限购解禁、二套结清算首套、降息等利好政策重重叠加,为2015年开春购房者的积极入市创造了绝好的政策条件。2月降准降息,两会积极表态稳定房地产消费,及至月末,五部委组合重拳出击,降低二套房首付款比例及二手房交易税费,政策宽松程度仿佛一夜间回到2009年。

当然政策虽好,仍需人事努力。2015年初太仓楼市一些公司内部人事、架构调整、重组,一批精英人士"出走"房地产行业,这是新常态下必然要经历的蜕变。蜕变后的太仓楼市,利润还是跑量,这两大阵营泾渭分明;大开大合的排场少了,取而代之的是踩准节奏加推、少量多推。

利好叠加楼市稳步回暖 3月太仓住宅成交681套

3月成交排行榜:星雨华府怒摘金三商品房销冠

降准降息 2015年2月太仓商品房成交581套

楼市进入"春节模式" 15年首月太仓卖房793套

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