全市商品房网签系统显示，4月我市共销售商品房9.25万平方米，和上月相比，环比增幅达27.75%，当月均价为每平方米8450.91元，同比下降5.78%；前4月累计销售34.15万平方米，和去年同期相比，增幅为18.14%，前4月均价为每平方米8432.70元，同比增幅为9.95%。结合前两季度的走势，可以看出整个市场渐呈量增价稳的健康发展态势。
从去年四季度起趋稳
“这是近几年中次成交量同比有这样大的增幅。”市住建局工作人员告诉记者，自从2010年4月“新国十条”调控政策出台后，房地产市场的销售量就开始一路下行，当时规定贷款购买二套房低首付比例不低于50%，此后更是提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，个人出售普通住房免征营业税的年限为5年，被称为“史上严调控”。在这个政策影响下，全市房地产年销售量从2009年历史高的172万平方米开始下行，2010年为150万平方米，2011年为130万平方米，到去年，已下降到105万平方米。
这种下行的趋势，直到去年第四季度，随着“认贷不认房”政策的出台才得到了控制。今年季度，全市销量同比有了8%的增幅，而前4月，同比增幅达到了18.14%，更重要的是，这样的销量还是在3月底一系列稳定楼市政策还没有落地的情况下取得的，随着后期地方实施细则的陆续出台，预计销售将继续呈现出稳定或稳中有增的态势，这也是这一轮稳定楼市政策出台的目的。
在稳定中出现分化
“虽然前4月均价同比增幅达到了9.95%，涨幅比较高，但仔细分析下，近两年太仓房地产的价格还是比较稳定的。”一位业内人士告诉记者，和大城市相比，太仓楼市的总量不大，出现几个高价盘，就可能将均价抬高一截，而今年这样的增幅恰恰就是这样实现的。去年10月，中南世纪城开盘，持续热销，今年3月，星雨华府开盘，这两个楼盘都有区位、学区优势，不仅均价高，而且热销，这几个月均价增幅中，这些高价盘的影响很大，而不能简单理解成全市房价大涨。
市房地产开发管理中心负责人介绍说，今年3月，因为中南世纪城和星雨华府的热销，市区的商品房均价突破了万元，但到了4月，又因为中南世纪城房源减少，销量下降，均价就降到了9300多元，和去年同期相比，并没有高多少，因此房地产市场总体上的价格还是比较稳定的。而从另一方面看，太仓楼市在价格方面另一个明显特征是分化，即中心城区出现高价盘，像中南世纪城、星雨华府、岳阳尚品花苑以及新开盘的书香苑等，比城东或城西的一些楼盘价格高出了50%以上，这么明显的分化在以前是没有的，但这样的分化，也为市民买房提供了更多的选择，购房市民既可以选择高价的，也可以选择城东或城西的一些楼盘，“事实上，从小区环境、建筑质量等方面来看，现在的新房品质都很高，都是不错的选择。”
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