[摘要] 小编从市住房公积金中心获悉,从15日起,我市的公积贷款政策将有较大的调整,其中的家庭购房高贷款限额将提高至70万元,目前,公积金贷款新政的操作细则和相应的业务系统支撑调整正在抓紧推进中。这次调整主要有哪些些内容,小编为您一一解读。想用公积金贷款买房的,可要认真看看,用足新政,不用白不用哦!!
小编从市住房公积金中心获悉,从15日起,我市的公积贷款政策将有较大的调整,其中的家庭购房高贷款限额将提高至70万元,目前,公积金贷款新政的操作细则和相应的业务系统支撑调整正在抓紧推进中。这次调整主要有哪些些内容,小编为您一一解读。想用公积金贷款买房的,可要认真看看,用足新政,不用白不用哦!!
关键词》》》高限额提高
政策内容:提高贷款高限额。家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(即二手房)35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%。个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。
意义:对于申请贷款的职工来说,只要满足计算条件,获得的公积金贷款额度将大幅度提高,直接增强了职工购房融资能力。
关键词》》》计算方式可选
政策内容:增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式,由职工自主选择。
按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
意义:职工可以根据自己的公积金缴存情况,自主选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工,可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工,尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族,可选择还款能力公式法计算贷款额度。
关键词》》》降低首付比例
政策内容:职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。
而第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定,我市已于2014年10月31日起执行。
意义:降低了公积金贷款门槛,职工只需满足20%的首付款比例要求,即可申请首次使用公积金贷款。
关键词》》》取消利率上浮
政策内容:取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
意义:使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年,按等额本息方式还款,在不提前还款的前提下,新政使职工减少利息支出3.58万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
