对于大多数购房者而言，买房除了关心地段之外，关心的就是房价，如果不是啥大款的话，口袋想必也是很有限的。房地产口水多的地方是房价，房价在不断的挑逗各色人群的神经。房价总是不断往上飘，断了线风筝似的，房子不过水泥、钢筋和砖块垒起的帐棚，结实一点而已，为什么就这么贵呢？它贵在哪呢？各位知道吗？今天小编就带大家前去分析分析。
一、房价成本来源
一般情况下，房地产开发成本的组成费用有以下六大项：
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价，这点大家肯定很明白。
2、前期工程费，包括土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
据悉，建筑商的利润（扣除税费及人员工资）一般在10~20%左右，税费这一块一般占建筑成本20%左右，设计、监理费占的费较少，一般占建筑成本5%左右。再之外还有开发商管理人员的工资，这点费用小得几乎可以忽略不计。销售费用中的90%一般都用来媒体费用，占了开发成本的3%左右。
举个简单的例子，如果一个楼盘每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元，那么在3946.61元/平方米的成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元/平方米；税费695元/平方米。
二、房价受市场和政策的影响
一般情况下，楼盘售价=楼面地价（土地成本）+建安成本+销售成本+财务成本（贷款利息）+各种税费+预期利润，然而楼盘终定价还会受到市场和政策的影响，包括银行利息下调、放宽公积金政策、房地产税等，都能一定程度上推动或打压楼市，房价当然也会出现波动。
举个简单的例子，自2011年1月28日起，上海和重庆开始试点征收房产税，尽管初期其对遏制 投机、引导理性消费起到了一定作用，但是两地房价仍然是“稳中有升”。
再如前一段时间的银行贷款利息的下调、公积金使用放宽等政策对于房地产而言都属于利好消息，一方面减轻了购房者还贷压力，促使有购房需求的但处于观望期的购房者出手购房，二方面也可以推动房地产，带动房产销量，提升购房者和房企双方面的信心。对于2015年严查的石家庄而言，楼市均价仍然在稳中求升。
1、地段：房地产既然叫这名字，顾名思义是房产+地产的结合之物。所以，房子的价值很大程度在于那一块地。就像咱们大富豪李嘉诚先生老是唠叨：地段、地段、地段很好的诠释了房地产的核心价值。一天又一天，一年又一年，房子每天在折旧，但是房价却仍在涨，部分原因就是地价又涨了。
一个好的地段，是可以让今后的生活更加的便利，出门就是超市、菜市场、 、医院、购物广场等，一个好的地段，是可以节省你更多的时间，出门就是 ，开车不堵车，省下的不仅仅是时间还是大笔的金钱，所谓时间就是金钱嘛！当然一个好的地段，房价能翻番，虽然屌丝们买房子多是自住考虑，但想着自己的家以后能价值翻翻翻，也是眼泛星星了。
2、自身品质：“物有所值”甚至是“物超所值”是每位消费者的愿望，买房子安家更是如此。有的购房者关心房子的内在价值，如建筑质量、户型、面积、采光程度等因素；而也有些朋友更关心房子的外在价值，即地理位置、品牌、景观绿化、社区配套、物业水平等等。如果把这些内在、外在因素结合在一起，用“品质”这个词来评价是合理不过的！
品质决定价值，无论什么时候，大品牌开发、地理位置较好、小区环境优美、社区配套齐全的房子总是受购房者青睐的！试问，有几个购房者会拒绝品质？!
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