2015版《商品房买卖合同示范文本》 国庆后启用从五方面更好维护双方权益
日前，市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合下发关于启用太仓市2015版《商品房买卖合同示范文本》的通知。与现在使用的2013版商品房买卖合同相比，新版合同从5个方面进行了完善，将更好地维护商品房买卖双方的合法权益。
2015版的商品房买卖合同示范文本是根据国家住建部、工商总局相关文件精神，由市住房和城乡建设局和市市场监督管理局依照现行法律、法规，结合我市实际共同制定的，供房地产开发企业和购房人签订合同时使用。按照计划，我市的商品房网上销售系统将于国庆节后正式启用这一新版合同。
据介绍，新版合同示范文本跟2013版相比，主要在以下5个方面进行了完善：一是增加了对购房人的风险提示，提醒购房人谨慎购房，注重维护自身权益；二是完善了合同密码功能，合同密码通过手机短信方式告知购房人，保护购房安全；三是推行楼盘规划平面图、绿化平面图、市政平面图三图公示制度，提高楼盘销售的透明度；四是进一步强调了销售广告的规范性，严禁采用“夸大宣传”、“虚假广告”等形式误导消费者；五是强调了装饰装修内容的完整性，避免发生不必要的争议。
市住建局和市市场监督局在通知中进一步明确：房地产开发企业应当在销售商品房前，将该商品房经政府批准的规划平面图、绿化平面图、市政平面图在售楼场所醒目位置公示，并确保该商品房的楼书广告、沙盘模型等宣传资料与所公示的图纸内容相一致；商品房买卖双方当事人在签订商品房买卖合同时，不得直接删除或修改合同示范文本中的印刷体条款内容，也不得以“见附件”等形式否定合同示范文本中的印刷体条款内容；对合同示范文本中不能约定或约定不详的条款，买卖双方当事人可以根据具体情况签订书面补充协议，但补充协议中不得含有不合理地减轻或免除应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买受人责任、侵害买受人权利的内容；各房地产开发企业、销售代理机构在销售过程中有违法违规行为的，一经查实，市住房和城乡建设局将暂停其网上销售资格，市市场监督管理局将依法查处，并将其违规行为记入企业信用档案，予以公示。
市住建局工作人员告诉记者，今年以来，特别是3月底国家新推出一系列稳定楼市的政策后，我市房地产市场迅速回升，1到8月份，全市商品房销售面积达78.3万平方米，同比增长约27%，销售金额64亿元，同比增长约38%，销售均价为每平方米8184.61元，同比增长了8.95%，房地产市场实现稳定增长，为我市经济社会的发展作出了较大的贡献。但与此同时，房地产行业的矛盾纠纷问题也呈现了增长趋势，这些矛盾纠纷的出现，很大程度是因为商品房买卖合同签订不规范，房地产销售广告存在“虚假广告”等，侵害了购房人的利益。新版合同着重规范了商品房合同行为和房地产广告行为，进一步引导房地产开发企业严格依法依规开展房地产销售活动，诚信经营，公正公平地签订商品房买卖合同，客观公正地开展楼盘宣传与广告策划活动，从而维护买卖双方合法权益。
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