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你家的房价凭啥这么高？是这些决定了房价！

房天下房天下 2015-11-07 20:23

[摘要] 一个楼盘的该怎么定价是有很多因素决定的，同一片区域出现不同价格的楼盘，不仅仅是因为产品的不同，更多的原因往往是在开发商拍地之初就已经被研究过。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一个楼盘的该怎么定价是有很多因素决定的，同一片区域出现不同价格的楼盘，不仅仅是因为产品的不同，更多的原因往往是在开发商拍地之初就已经被研究过。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一般来说，开发商都会根据市场行情调整价格，以回款速度和利润控制为目标。至于影响价格的因素，主要有以下几个方面：

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这些都是看的到的显性因素，还有的就是开发商根据自身情况做的调整，比如现金流出问题的之类，再有的就是市场行情，这个很明显，市场差的时候降价促销此起彼伏。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、财务上安全性：就是成本因素的综合考虑。除了建筑和土地成本外，资金获取的成本、营销成本也在其中。算财务安全是要知道底线在哪儿。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、投资人预期：这个不用细说了，通俗讲就是老板想多长时间拿回多少钱。是要都卖掉还是要留一部分自用。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、竞争比较：同地块或者同档次或者同类别产品，别人多少钱，这个就相当于是市场标尺了。按照这个标尺来做自己的价格，风险会比较小。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5、重要的一点——就是消费者支付能力：他们从哪儿弄钱？一般采取什么支付形式？能接受和容忍什么价格？在不同的时间不同的市场背景下这些都不同。有时候开发商在做产品的时候，就是先确定我们要做一个总价一百万、首付30万的产品，然后再落户型。

太仓碧桂园(价格动态户型图论坛)

价格：待定

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 825258

太仓碧桂园坐落于东亭北路与郑和路交汇处，占据城市“东拓”重点发展核心，是未来太仓行政、金融、商业的CBD所在。项目周边市政府、博物馆、图书馆、万达广场、实验中学、人民医院环饲，衣食住行教育配套一应俱全。首发产品规划为高品质非毛坯洋房，面积段约90-140㎡，为经典三房及舒适四房，满足不同家庭结构客户的功能需求。与此同时，太仓碧桂园将配备国家一级资质物业团队、七重园林景观，为有成就的太仓人建五星级的家

交通状况：103、109、116、201、203路公交车

售楼地址：太仓市人民路新天地广场（城市展厅）/太仓市东亭北路与郑和路交汇处

金纱馨苑(价格动态户型图论坛)

价格：待定

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 820338

金纱馨苑由太仓市欧泰投资有限公司开发，位于市中心太平路与郑和路交汇处，周边配套成熟，生活便利；拥有实验幼儿园、三小和市一中的12年全周期一站式学区配置。项目规划有稀缺商铺、精品住宅和非毛坯房等综合业态，由四栋18层ART-DECO风格高层洋房和独立沿街商铺构成，户型设计充分考虑到新老太仓人的生活习惯，功能和舒适兼得学区为实验幼儿园、太仓市第三小学、太仓市中学

交通状况：太仓公交102、113、129、121等

售楼地址：洛阳路北，太平路商铺55-20号

世家英伦(价格动态户型图论坛)

价格：均价8200元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 689176

世家英伦(太湖世家)项目坐落于太仓市郑和中路360号，为实验中学，交通便利，1公里上沿江高速，即可抵达上海。距离太仓市政府2公里，项目周边万达广场、南洋广场、五洋广场、宝龙商业广场等商业休闲设施林立。项目分三期，包括高层住宅、叠加住宅、合院联排、普通联排，其中一期由低密度联排别墅及合院别墅组成。二三期由9幢高层住宅与7幢多层住宅组成。总用地面积为88837.00㎡，总建筑面积为194506.70㎡。

交通状况：109、201、203

售楼地址：郑和中路360号（近东仓路）

丽景嘉园-罗宾森广场(价格动态户型图论坛)

价格：均价8600元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 805979

丽景嘉园，28万方城市正中央绿意美宅，罕有配套恒温泳池的高尚生活大盘。居中央，享现在，志未来。丽景嘉园由国际联合团队开发，整体设计与上海第3代国际社区“美兰湖”同出名门：投资价值、建筑品质、健康配套、生活享受、物业服务五位一体，达成完美和谐，成就太仓新一代地标楼盘。小区楼宇立面为简约欧式造型，内覆全新环保材料，绿色节能。整体绿化率达39%，中央区域为河道化的水景泊岸，并实现区域化人车分流；裙楼一侧为健康服务中心，除恒温泳池外更配备健身场馆、羽毛球馆、网球场；楼盘另一侧的裙楼商业配套超过1万平方，并将由境外管理公司成熟运营。放眼周边，甲级医疗、商业网点、成熟学区等优质资源齐聚周边1-2公里生活半径，得享轻松易捷。丽景嘉园雄踞城市中央，户型设计同样精彩纷呈。各户型设计睿智，张弛有度，标配双阳台。居城市中央，享人生丽景。在太仓丽景嘉园，您的生活亦将成为别人眼中的坐标。

交通状况：203

售楼地址：太仓市经济开发区郑和路与东仓路交汇处

标签：太仓房价影响房价因素

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