[摘要] 房产作为大额支出，在家庭财产中占据重要的位置。尽管是“刚需”，但此类购房者同样对所选购的房产有保值增值的需要。那么，何时买房才是佳时机？未来房价到底是涨还是跌？
房产作为大额支出，在家庭财产中占据重要的位置。尽管是“刚需”，但此类购房者同样对所选购的房产有保值增值的需要。那么，何时买房才是佳时机？未来房价到底是涨还是跌？
专家表示，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。所谓“万变不离其宗”，买房者如果掌握了抓住“时间窗”、选择开发商、考量交通与配套及物业管理水平、看准区域的发展走势等几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
诀窍一：把握市场尚未完全复苏阶段的机会
“分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
张宏伟表示，回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房佳窗口期。大部分开发商将推盘计划安排在2015年之后，从四季度楼市表现来看，楼市去库存压力仍在，开发商集中推盘竞争压力大，市场尚未完全复苏，仍然是相对较佳的购房时机。
诀窍二：选择适合自己的房源更重要
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。
张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。
诀窍三：选择开发商规避风险
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍五：买“预期”才有潜力
张宏伟认为，刚需购房要学会买预期，这样房子以后的潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。
对于商业地产市场来讲，不变的原则--选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
小编建议，无论新政对太仓是否有影响，但对于刚需购房者来说“该出手时快出手。”
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丽景嘉园，28万方城市正中央绿意美宅，罕有配套恒温泳池的高尚生活大盘。居中央，享现在，志未来。丽景嘉园由国际联合团队开发，整体设计与上海第3代国际社区“美兰湖”同出名门：投资价值、建筑品质、健康配套、生活享受、物业服务五位一体，达成完美和谐，成就太仓新一代地标楼盘。小区楼宇立面为简约欧式造型，内覆全新环保材料，绿色节能。整体绿化率达39%，中央区域为河道化的水景泊岸，并实现区域化人车分流；裙楼一侧为健康服务中心，除恒温泳池外更配备健身场馆、羽毛球馆、网球场；楼盘另一侧的裙楼商业配套超过1万平方，并将由境外管理公司成熟运营。放眼周边，甲级医疗、商业网点、成熟学区等优质资源齐聚周边1-2公里生活半径，得享轻松易捷。丽景嘉园雄踞城市中央，户型设计同样精彩纷呈。各户型设计睿智，张弛有度，标配双阳台。居城市中央，享人生丽景。在太仓丽景嘉园，您的生活亦将成为别人眼中的坐标。
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