太仓楼市岁末拉出“长阳线”

太仓日报  2015-12-25 11:35

12月5日，碧桂园城央豪邸一期开盘，销售套数、销售面积、销售金额都创下太仓楼市新纪录；19日，中南世纪城三期开盘、高尔夫鑫城一期加推，双双热销……一时间，房地产市场有点热不可挡。虽然离年终还有几天，但这3个楼盘目前的网签量总和已经超过11万平方米，而上月全市商品房总销量是9.2万平方米，一根“长阳线”拔地而起，2015年太仓楼市完美收官已成定局。

现象：年底爆发买房热潮

今年，利好政策不断出台，“公积金”放宽了、央行降息了、“二孩”放开了，太仓楼市告别了从2010年开始的连续下滑态势，数据显示，截至11月底，全市共销售商品房约109万平方米，和去年同期相比增幅约20%，并且超过了去年全年的105万平方米和2013年全年的106万平方米，接近2012年的110万平方米。

虽然全年增长已成定局，但12月的楼市热潮仍超出了很多业内人士的预料。“当天卖得这么好，我们还是没有想到。”碧桂园城央豪邸的一位销售负责人告诉记者，城央豪邸一期共700多套房，开盘前的认筹量远高于这个数，但以前也有例子证明，认筹量高并不意味着当天成交量情况一定好，“直到开盘前，大家还是有点担心”。

全市商品房网签系统显示，截至昨日17时，碧桂园城央豪邸已销售约7.16万平方米，成交额6.5亿元。

两个星期后，中南世纪城三期开盘，“抢”房现象再一次出现，据中南世纪城相关负责人介绍，当天的销售率达到了90%，销售额约两亿元。网签系统也显示，到昨日下午5时，中南世纪城本月已网签2.06万平方米，销售总额2.94亿元。

虽然只是加推了一期的部分房源，但到昨日17时，本月高尔夫鑫城的网签面积也已经达到了2.30万平方米，销售额约1.78亿元。

目前，全市12月的商品房销量仍未统计出来，但仅这3个楼盘的合计销量已达到了11.52万平方米，这一数据只略低于6月份全市商品房销量的11.62万平方米，高于其他所有月份的全市月度总销量。

原因：周边普热加自身优势

“12月楼市大热和周边地区楼市普遍畅销有一定的关系。”市房地产开发管理中心相关负责人告诉记者，比如上海因为其特殊的地位，房地产销售一直很热，但近苏州的楼市异军突起，一些增幅的指标甚至超过了上海，特别是园区更是如此，此外昆山、常熟等地的销售也很热，现在信息传递快，传递途径多，必然会影响太仓意向购房者的心态。

一位房产销售人员也表示，和周边其他地区相比，太仓的这一波热销潮其实来得有点晚了，上海、苏州不用说，昆山的西部、东部和淀山湖一带卖得都很好，而且价格也有明显的上升，这对太仓肯定会带来影响。

房地产开发管理中心负责人介绍，具体分析这3个热销盘，其本身也有优势，中南世纪城是城中的龙头盘，开盘一年多持续热销，多次在月度销售榜上夺冠，现在上市的已经是后一期，对有意向购房者来说，到了“该出手时就出手”的时候了，开盘热销有一定的必然性。碧桂园城央豪邸和高尔夫鑫城是城北板块的两个龙头盘，城北板块和城中板块相比价格有优势，和城南板块比，离市中心更近，而且随着城北河湿地公园的建成，环境也有明显提升，现在已经是受青睐的板块，作为龙头盘，热销同样在情理之中。

这位负责人同时表示，其他楼盘虽然销售没这么热，但销售形势也比较平稳，如丽景嘉园、太湖世家等，本月销售也都有4、5千平方米，目前已销售套数占可售套数的比例都在80%左右。

展望：保持平稳发展态势

“去库存”是当前房地产市场的热词，太仓的情况又如何？统计数据显示，今年我市的商品住宅特别是普通住宅的“去库存”已有所进展。今年2月，全市住宅累计可售面积约为167万平方米，其中普通住宅约105万平方米；到11月底，这两个指标分别下降到了152万平方米和87万平方米。

今年我市的房地产市场表示出了几个特点，一方面是在新开盘普遍热销的同时，住宅库存有所下降；另一方面是在销量增长超过两成的同时，价格上涨较平稳，到11月底，全市商品房销售均价为每平方米8147元，同比增幅约4.28%，其中住宅为每平方米8603元，同比增幅8.61%；市区商品房均价为每平方米9171，增幅为0.26%，市区住宅为每平方米9557元，增幅4.93%。不过，非住宅类商品房和包括别墅在内的其他住宅销售一般，去库存压力仍较大。

“我们坚定看好太仓楼市，周边地区的房价涨幅已明显高于太仓，明年应该会补涨！”一位开发商的看法很是乐观。

市住建局工作人员认为，预计明年太仓的楼市仍将保持这种平稳健康的发展态势，随着中南世纪城开发销售进入后期，高价的占比将减少，住宅的均价会略有下降，可是具体到各个楼盘，价格很难下降。但有意向购房的市民也不必因为12月的楼市热，而急着出手，目前在建的楼盘比较多，而且还有开发商正在看地、准备拿地，明年的购房选择还是比较多的。

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