[摘要] 随着稳定楼市系列政策陆续出台，去年太仓楼市走出连续多年的下滑态势，到年底热销态势尤其明显。记者从市住建局获悉，去年我市房地产市场的三项主要指标都突破整数关，并创下历史新高，其中新房成交额突破百亿关，达到109.87亿元。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新房成交额突破百亿
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二手房成交面积突破百万平方
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 二手房成交额突破50亿元
随着稳定楼市系列政策陆续出台，去年太仓楼市走出连续多年的下滑态势，到年底热销态势尤其明显。记者从市住建局获悉，去年我市房地产市场的三项主要指标都突破整数关，并创下历史新高，其中新房成交额突破百亿关，达到109.87亿元； 二手房成交面积突破百万平方米，达到106.43万平方米；二手房交易额突破50亿元大关，达到51.64亿元。新房成交量达135.56万平方米，仅次于2009年和2010年。
现 象：楼市完善收官
去年12月5日，碧桂园城央豪邸一期开盘，销售套数、销售面积、销售金额都创下太仓楼市新纪录；19日，中南世纪城三期开盘、高尔夫鑫城一期加推，双双热销，去年12月，太仓的房地产市场有点热不可挡……这一波热潮也为全年的楼市划上了一个圆满的句号。
统计数据显示，去年全市共销售新建商品房135.56万平方米，同比增长28.42%；销售总额更是首次突破百亿元大关，达到109.87亿元。
统计数据同时显示，去年全市的新建商品房销售均价约为每平方米8105元，同比增长3.78%；新房中住宅共销售111.46万平方米，同比增长了31.62%，住宅均价约为每平方米8644元，同比上涨8.63%。
在新房热销的同时，二手房市场也进一步活跃，全年二手房交易面积和成交额都创下了历史新高，交易面积次突破百万平方米大关，达到106.43万平方米，同比增长33.40%，成交额达到51.64亿元，同比增长34.71%。其中二手住宅买卖面积61.28万平方米，同比增长35.04%。
对 比：三指标创新高
把去年的数据和历史指标进行对比，可以发现三个主要指标都创下了历史新高。
我市的商品房销售面积在2009年达到了高峰，为172.12万平方米，此后数年持续下滑，到前年已减至105.56万平方米。而去年的135.56万平方米，已超过了2011年的130.30万平方米，仅次于2009年和2010年的销售量。
虽然销售面积为我市历年来的第三高，但值得注意的是，去年以前的销售金额高峰出现在2010年，当年共销售商品房150.21平方米，均价约为每平方米6112元，销售总额约91.82亿元，而去年一下突破了百亿整数关，达到了109.87亿元，已远超历史高值。
和新房销售面积连续多年下滑有所不同，我市二手房的成交量一直在呈现平稳上升态势，去年的交易面积106.43万平方米，成交额51.64亿元，增幅都在30%以上，双双创下新高。
特 点：热点板块轮动
市住建局工作人员介绍说，去年太仓楼市有几个特点，一是交易量的增长速度远超过房价的上涨速度，不管是新房还是二手房，交易量的增幅均在30%左右，而价格的上涨则平稳得多，新建商品房增幅3.78%，其中住宅增幅更大一些，但也不到9%，这个增幅和前几年基本持平，总体上呈现出了成交量明显放大，价格相对平稳的良好态势。
另一个特点是板块轮动明显，热点不断，去年前三季度，热的是中南世纪城和星雨华府为代表的中心城区板块，这个板块因为特殊的区域位置和学区概念，一直呈热销之势，到了第四季度，这一板块房源减少，城北板块又开始热销，新开的高尔夫鑫城、碧桂园城央豪邸接连热销，并在年底拉出了一波小高潮，12月的成交量高达近25万平方米，创下了近5年月成交量的高纪录。
还有一个特点就是在住宅热的同时，商业、办公用房等非住宅类商品房的销售仍没有太大变化，从全年的数据可以看出，住宅销售量占到市场份额的约82%。去年2月，住宅的累计可售面积达到了高值，为167.44万平方米，到年底已下降到了152.53万平方米，目前非住宅类的商品房可售面积已大于住宅可售面积，而销售的速度远低于住宅，去库存的压力仍然比较大。
展 望：稳定发展可期
“去年楼市热和周边地区楼市普遍畅销有一定的关系。”市住建局工作人员表示，比如上海因为其特殊的地位，房地产销售一直很热，但近苏州的楼市异军突起，一些增幅的指标甚至超过了上海，特别是园区更是如此，此外昆山、常熟等地的销售也很热，现在信息传递快，传递途径多，必然会影响太仓意向购房者的心态。
一位房产销售人员也表示，和周边其他地区相比，太仓的去年销售热其实来得有点晚了，上海、苏州不用说，昆山的西部、东部和淀山湖一带卖得都很好，而且价格也有明显的上升，这对太仓肯定会带来影响。
市住建局工作人员认为，预计今年太仓的楼市仍将保持这种平稳健康的发展态势，随着中南世纪城开发销售进入后期，高价的占比将减少，住宅的均价会略有下降，可是具体到各个楼盘，价格很难下降。有意向购房的市民不用急于出手，目前在建的楼盘比较多，而且还有开发商正在看地、准备拿地，明年的购房选择还是比较多的。
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