去年，太仓楼市走出连续多年的成交量下滑态势，面对渐渐热起来的房地产市场，市住建局先后推出了三项举措，进一步维护购房者权益，推动楼市稳定健康发展。
1、每周巡查强化监管
为了进一步加强对房地产项目的监管，掌握项目开发动态，发现房地产项目存在的问题，并及时防范可能出现的市场风险，市住建局在去年初创新建立了房地产项目每周巡查制度，全力推动房地产业稳定健康发展。
房地产项目巡查的范围为在我市开发、并已取得预售许可证、但尚未实现交付使用的项目。巡查的方式包括搜集资料、拍摄照片以及暗访询问等。
市住建局工作人员介绍说，巡查由市房地产开发管理中心工作人员实施，并明确要求工作人员每周开展巡查不少于2次，每次巡查人员不少于2名，巡查项目不少于5个。巡查的主要内容包括项目开发进度、工地现场情况、售楼处情况、广告宣传情况等，每次巡查结束后，工作人员都要将巡查情况记录进巡查档案。开发中心将根据这些巡查记录，结合楼盘的销售、开发进度等情况，综合研判项目是否存在风险、是否需要做好预警和采取应对措施。
市住建局工作人员告诉表示，目前我市的房地产业总体上呈现出平稳健康的发展态势，但也存在着宣传不规范等现象，同时也不排除有的项目有产生一定风险的可能性，每周巡查制度的建立，有利于进一步规范市场，并更好地保护购房者的权益。
2、新版合同文本启用
为了更好地维护买卖双方合法权益，进一步促进市场稳定发展，去年10月，我市启用了2015版商品房买卖合同示范文本，并完成了商品房网签系统的全面升级。新版合同既是根据国家住建部、工商总局相关文件精神，由市住房和城乡建设局和市场监督管理局依照现行法律、法规制定，同时也结合我市实际情况，特别针对近年来出现的一些问题制定的，既具有规范性，同时也有很强的针对性。
新版合同文本主要在5个方面进行了明确和完善，一是增加了对购房人的风险提示，提醒购房人谨慎购房，注重维护自身权益；二是完善了合同密码功能，合同密码通过手机短信方式告知购房人，保护购房安全；三是推行楼盘规划平面图、绿化平面图、市政平面图三图公示制度，提高楼盘销售的透明度；四是进一步强调了销售广告的规范性，严禁采用“夸大宣传”、“虚假广告”等形式误导消费者;五是强调了装饰装修内容的完整性，避免发生不必要的争议。
市住建局工作人员表示，像规划平面图、绿化平面图、市政平面图等三图一直是引起合同纠纷的原因之一，以前，开发商在印制楼书广告、制作沙盘模型时，为了达到更好的效果，可能对图进行一些“美化”，合同纠纷时，又强调广告、沙盘“仅供参考”，这次合同更新时，一方面要求开发商把经主管部门批准三图在售楼场所醒目位置公示，并确保该商品房的楼书广告、沙盘模型等宣传资料与所公示的图纸内容相一致，同时又在合同中明确宣传资料所用三图的法律效力，保护购房者的权益。再如，电梯是装修中的一个“大件”，以往有的开发商在前期建设时使用一个品牌的电梯，后序的开发中可能又使用另一个品牌，或者在实景楼板房中使用一个品牌，等交房时，业主却发现换成了另一个品牌，但因合同中只模糊用了“知名品牌电梯”，从而引起纠纷，新文本强调了装饰装修内容的完整性，其中一条就是明确要求合同中注明电梯品牌。
在系统升级后，增加了很多功能，既能更好地保护了购房人权益，也在较大程度上减少了开发商的工作量。例如，以前虽然订立合同时有密码，但密码掌握在开发商手中，而现在系统则把一个识别码发到买房人的手机上，打印合同必须要使用这一识别码，如果要更改合同，系统会再次发识别码，此外，合同在交易中心备案后，或者撤销时，系统也会向购房人发提示信息与识别码。
3、二手房也网签
明明看到中介挂出了一套“好房”，跑去一问，却被告知“已售”；一套房子才上网，却被好多家中介“挪用”成了自家房源；提供证明、签协议、办手续，中介叫干什么就干什么，自己一头雾水……针对二手房交易中的不规范现象，去年9月市住建局出台了《太仓市存量房买卖网上管理实施办法》。今年元旦起，二手房交易网签正式实施，不管是房源信息，还是交易流程，透明度都将大大提高。
市住建局工作人员介绍说，房源不实是目前二手房市场的一大诟病，这种上门就“没有”的房源，有的根本是虚构的，有的是已经出售的老房源，也有的是被“借”过来的其他中介的房源，中介挂这样的信息，其目的是为了吸引眼球，等到顾客上门，再推荐其他的房源。
随着《办法》的出台和网签的实施，这样的假房源信息得到了根本扼制，因为按照《办法》规定，房主在委托中介出售住房时，中介不仅要查验房主的身份证、房子的产权证，还要核实房子的权属状况和自然状况等，只有符合各项规定的，中介才能代理这笔委托业务；此后，双方还要在网上签订委托合同，进行备案，中介还要通过二手房网签操作系统，录入房屋基础信息，并上传至市房地产交易服务中心，再由中心对房屋权属状况进行审核，通过审核后，中介才能通过操作系统录入详细的房屋信息；信息录入后，卖方或买方及中介还需要对信息进行修改，确认无误后在网上公布。而中介需要在店里或其它媒体发布二手房信息的，必须是这种已在网签系统上公布的信息。
市房地产交易服务中心工作人员表示，除了提高房源的可信度，二手房网签实施后，对买卖双方也将带来很大的便利，双方达成买卖意向后，中介机构只要通过操作系统，就可为双方在网上签订买卖合同，同时在线打印出合同正式文本，这一过程和新房买卖一样方便。总的来说，二手房网签至少有3个好处，一是房源信息更可靠，交易的流程也更加清晰；二是交易过程全部信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间，三是便于政府部门实时了解、统计二手房交易情况，从而有利于对市场的监控与管理。
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