3月太仓卖房再超20万㎡ 现库存只够卖9.5个月

太仓日报  2016-04-06 09:31

[摘要] 继去年12月后，上月太仓的新建商品房销售面积再次突破20万平方米，达到21.61万平方米。

继去年12月后，上月太仓的新建商品房销售面积再次突破20万平方米，达到21.61万平方米。

看看这景象，可见太仓小伙伴的买房热情真是像春天的花儿一样旺盛~小编只能默默感慨，这年头土豪真多了！

和去年3月的7.24万平方米、今年2月的7.20万平方米相比，不管是环比还是同比，增幅都达到了约200%。整个季度，全市新建商品房共销售41.79万平方米，同比增幅也高达67.83%。

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从几个盘热到大家一起热

虽然去年12月和今年3月，这两个月的销量都突破20万平方米，但还是有明显不同的特点：去年12月那次放量，主要是因为新开的碧桂园和新加推的中南世纪城、高尔夫鑫城带动，仅这三个楼盘的销量就超过了12万平方米，占到了全市总销量的一半。但3月的这次，却呈现出了各楼盘普热的态势，很多楼盘，包括几个此前销售并不太好的楼盘销量都超过了1万平方米。

价格相对平稳总体还有下降

与销量大增相比，房价的变化要小得多，甚至因为学区成交量减少，和一年前相比，均价还出现小幅下降。数据显示，1到3月，全市的商品房销售均价为每平方米8037.08元，而去年同期为每平方米8425.93元，同比下降了4.61%；全市住宅销售均价为每平方米8424.61元，而去年同期每平方米8578.94元，同比微降了1.80%。

住宅“去库存”压力有所缓解

"去库存"也是楼市，尤其是三、四线城市楼市的热点话题，数据显示，和一年前相比，全市的商品房累计可售面积，特别是住宅的累计可售面积出现了较大幅度下降，"去库存"压力有所缓解。全市商品房累计可售面积已经从去年同期的359.38万平方米，下降到了上月末的310.90万平方米，其中住宅累计可售面积更是从165.02万平方米下降到115.00万平方米，下降幅度达到了30%。如果按季度月均销售住宅12.05万平方米计算，消化现有住宅库存只需9.5个月，而去年同期这一数字高达24.8月。

业内人士分析说，我市的房地产市场表现出的量增价格变化不大的态势是比较理想的，比销量大增价格也大涨要好，更利于市场稳定和发展。至于后市，一方面仍要看整个行业的大势，特别是一线城市再次出台限制政策对其他地方的影响；另一方面，业内对太仓房地产的信心得到了进一步增强，普遍感觉到刚需可能比原来想象得要更强，因为这两个月中，来太购房的上海市民比例和到市区购房的农村居民比例有了明显上升。

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