[摘要] 据温州网消息，近，因为历史原因，温州有一批20年产权房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
据温州网消息，近，因为历史原因，温州有一批20年产权房子，将陆续到期。
举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万……
每个买房的人都知道，房子是有产权的，产权是有年限的。像我们自己住的房子，产权期限一般是70年。
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
首先就有个问题啊，为什么不是69年，不是71年，而是70年呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌，永远是你的。但是房子所在的土地，国家只给你使用70年。
那么第二个问题来了，到时候，国家要收回土地使用权，那土地上的房子，怎么办呢？(假设我们的房子，真的能住70年)
这应该是一个老生常谈的问题了，而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说，要么交钱续期，要么国家收回给你补偿。
通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
那么，第三个关键问题来了，怎么续期？是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。(据《人民日报》)
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，第四个关键的问题来了，续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
至少，温州现在是这么干的，而且，温州这么干，对其他城市来说，可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出，网友，基本都炸了……
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道——其实，这个“产权”，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
很想算一笔账，住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期。整整少了5年!
而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗?
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
简单来说，然并卵!
也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房，而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年，那么……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里，您大概也明白了，我们大概能做的，就是在相关政策明确前，买房时提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
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