[摘要] 楼市进入存量时代，指的是二手房成交量超过新房时代。从2009年开始，北上广深等一线城市的二手房成交量先后超过了新房，进入了存量时代，此后一些二线城市也宣布进入存量时代。统计数据显示，近一段时间，我市二手房成交套数超新房的天数大增，二手房成交面积也超过新房，太仓楼市会不会也进入存量时代？
楼市进入存量时代，指的是二手房成交量超过新房时代。从2009年开始，北上广深等一线城市的二手房成交量先后超过了新房，进入了存量时代，此后一些二线城市也宣布进入存量时代。统计数据显示，近一段时间，我市二手房成交套数超新房的天数大增，二手房成交面积也超过新房，太仓楼市会不会也进入存量时代？
近一个月中，二手房成交套数超过新房的天数达到了19天，而新房成交超二手房的只有11天，二手房成交多的一天共成交126套，其中住宅108套。市住建局工作人员告诉记者，有新盘特别是热销新盘开出时，新房一天的成交量会很大，但二手房相对比较平稳，一般一天就二三十套，通常超过50套的就算比较多了。
另一组统计数据显示，4月1日至18日，全市新房成交面积为9.07万平方米，而二手房成交面积达到10.62万平方米，二手房成交面积超过了新房。
业内人士分析说，这一阶段二手房交易确实比新房更热，这与此前出台的减税政策有很大关系，与周边地区特别是上海楼市的带动也有一定的关系，如果根据近的数据就认为太仓楼市开始进入存量时代，那么有点为时过早，还需要等更长一段时间的数据来判断。
“近年来二手房成交量在整个楼市中的比例持续上升，这是不争的事实。”市住建局工作人员告诉记者，2009年，太仓新房销售达到历史高点的170多万平方米时，二手房成交量才40多万平方米，二手房成交量不到新房的三分之一。
此后，新房销量不断下降，直到去年才开始回升，达到了135万平方米，但二手房成交量一直呈上升趋势，去年次突破百万平方米大关，达到了106万平方米，接近新房的80%，今年前4个月，这一比例预计接近90%，“楼市进入存量时代只是时间问题。”
据分析，二手房成交量增加有其必然原因，那就是二手房“总盘子”越来越大，新房上市后，就成了二手房，为购房者提供的选择会越来越多，不管是学区好的、环境好的，还是价格实惠的，甚至是新的毛坯房，在二手房市场中都能找到。前几年，买二手房选择面很窄，只有城区一些很旧的房子可选，而新房的开发与土地资源、市场行情都有关系，市场不好开发量会少，即使市场行情好，也要有合适的地块，开发商才愿意开发，所以选择相对少得多，以后还会更少。
针对二手房成交量持续增长的趋势，市住建局采取了相应的举措，一方面建成了二手房网签系统，实时了解市场动态和变化；另一方面通过网签系统建设以及中介机构备案、中介人员持证上岗等工作的推进，不断规范中介行为，维护购房者利益，从而促进市场健康稳定发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
