市民顾先生的女儿马上要结婚了，由于小两口刚工作手头比较紧，暂时买不起房，而顾先生夫妇现在手上有两套房，顾先生打算将其中的一套过户给女儿和女婿。怎样过户，才能更加节省税费？其实，顾先生的这件事很常见。父母房产过户给子女需要考虑周全，如果草率行事，不仅会多掏“银子”，还可能给子女以后买卖房屋留下后顾之忧。
据了解，房产过户给子女的方式有三种： 种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。第二种是以继承的方式办理过户，不过继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现。第三种，以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这三种方式有哪些利弊呢？
赠与>>>
过户时要缴纳3%契税
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。据我市地税专家介绍，房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，为房屋现价总额的3%。以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为例，如果赠与子女，要缴纳契税为3万元。
如果子女在受赠后不足5年即出售房屋，或者子女拥有多套物业，按照目前的相关规定，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的营业税（今年5月1日后改为征收5%的增值税）。假设将来子女以150万元卖出这套房产，两次转手过程中共涉及的税费可能高达15.5万元左右。即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+3万=15.5万元。因为按照目前二手房交易的“行规”：个税由卖方支付，买方支付营业税、契税等费用，当然税费如何划分，买卖双方可协商。
如果子女在获得父母赠与的房产已满5年、且是住房，如果再出售该房产，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
继承>>>
需缴纳约1%的公证费
理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女,是个不错的选择。不过，这其中有点麻烦，因为房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，顺序继承人为：配偶、子女、父母；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。
按照目前的相关规定，子女继承房屋父母不用缴纳税费。当然，要办理公证书，公证费约为现行房价的1%。也就是说，仍以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为例，如果子女继承房屋，要花掉100万*1%=1万元的公证费用。
如果子女在继承后，在房产证不到5年的情况下出手，同时子女还拥有多套物业，还要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税。仍以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为例，假设将来子女以150万元卖出这套房产，在两次转手过程中共涉及的税费达13.5万元左右。即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+1万=13.5万元。
子女通过继承方式取得房产证满5年、且是住房，如果再出售该房产，则可免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
买卖>>>
没有后顾之忧
看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这方法既省钱、又没有后顾之忧。
如果父母将房产以交易的方式卖给子女，房产证未满2年的，则需要缴纳房屋现价总额5%的营业税(5月1日后为增值税)，同时还要缴纳房价1%的个人所得税以及1.5%契税。仍以一套110平米、现价为100万元的普通住宅为例，卖给子女，要缴纳增值税、个人所得税及契税7.5万元左右，即：100万*5%+100万*1.5%+100万*1%=7.5万元。
父母如果将房产卖给子女，房产证已满2年的，免征房屋现价总额5%的营业税，仅仅只需要缴纳房价1%的个人所得税以及契税，即100万*1%+100万*1.5%=2.5万元。如果是父母住房且自用5年以上，还能免征个人所得税，只需缴纳契税即100万*1.5%=1.5万元。
这里面所涉及到的契税税率有3种情况，一是父母仅1套房屋且面积为90平米以下的，契税税率按1%征收；首套房屋且面积为90平米以上的，契税税率按1.5%征收。二是父母有两套房屋，“卖”给子女的房屋如果面积为90平米以下的，契税税率按1%征收；面积超过90平米的按2%征收契税。三是父母有三套及以上的，契税均按3%的税率征收契税。
父母在办理房产过户时，根据实际用途并多多了解相关税费政策，权衡利弊后选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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