国指数研究院出炉的2016年5月百城价格指数显示令人稍感意外的数据——江苏纳入统计的17城中，房价涨幅大的不是南京苏州，而是无锡。无锡房价5月环比上涨4.06%，位居百城第三。南京房价涨幅仅次于无锡，列第四。苏州房价涨幅温和不少，列全省第九。宁苏两地“调控”频频，市场已现微妙之变。
据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月100个城市(新建)住宅平均价格11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点；同比上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。限购、限贷的一线城市房价已出现变化，如上海和北京房价涨幅分别为1.90%和1.75%，仅分别居第21位和22位。
二线热点城市房价涨幅开始出现分化，厦门、合肥房价依然居涨幅前列，南京房价环比上涨3.93%，居百城第四，相比4月4.73%的涨幅，有所收窄。南京与苏州两市是省内楼市“高热”地区。苏州在国内首试土地限价政策，变化可谓立竿见影，市场复现观望情绪。5月苏州已有两家楼盘率先大幅下调房价，苏州房价涨幅也从4月的大涨5.49%回落至0.31%的微涨。
无锡这一曾经温吞水的楼市，当前却表现“神勇”。在土地供应大幅缩减、库存明显下降、宽松货币政策助推之下，3月以来，改善及从宁苏等地外溢而出的投资需求，均在这一苏南“价格洼地”喷涌。当地一些品牌房企推出的房源“一房难求”，连夜排队、冒雨排队的景象也出现。5月无锡房价涨幅升至全省之首，达4.06%。
南通、昆山房价涨幅分别为2.66%、2.38%，涨势也较为明显。常州、徐州、宿迁、常熟、泰州、镇江房价涨幅分别为0.99%、0.55%、0.43%、0.37%、0.18%、0.11%。
5月省内房价下跌的仍有6个城市，但跌幅都很微弱，跌幅高者为扬州，环比下跌0.39%。可以看出，在去库存背景下，三四线房价当前总体趋稳。
据分析，南京等热点二线城市，短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力。
5月苏州房价涨幅猛降会影响到太仓房价吗？据太仓房天下数据中心统计显示，2016年5月太仓商品房成交均价达9009.88元/平方米，同比上个月增长5.08%，商品住宅均价达到9225.77元每平，环比上涨6.72%，其中市区商品住宅均价突破万元，到5月底，全市住宅库存量仅为104.72万平方米，而去年同期为164.12万平方米，如果按5月的销量计算，只能卖2.5个月，如果按今年以来月平均销量计算，去库存周期也不足半年！随着沪太双城之间传递效应、上海等一二线城市的溢出效应以及购房者心里追涨效应的持续影响，一方面来自上海的购房客户群体将越来越多，另一方面太仓本土的购买需求也在进一步提升，而下半年太仓楼盘较上半年推货量相对减少，在购房需求不断扩大的情况下，或将导致新一轮的房价上涨，因此小编认为苏州的房价涨幅猛降不会影响到太仓
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