近，太仓房地产市场动荡不安，
这种动荡不安却不完全来自于自身，
更多的来自于周边的苏州和上海！
某种程度上来说，来自外部的影响比太仓自身的发展还要强烈。
一：上海将提高首付至5成？一大批购房者将被迫出走
自上海出现了“宇宙地王”之后，新政的风声就越来越紧了，多家主流媒体甚至用上了“板上钉钉”。而新消息是，预计9月份上海将调整银行贷款政策，收紧力度很大。
同时还有消息称：9月1日起，凡有贷款记录的不管首套还是二套都只能贷款3成（首付7成）。也有传言称首付比例提高到5成！
325新政后，上海楼市经过一轮短暂的降温后，在地王的“攻势”下，楼市又开始升温。静安地王让上海成为焦点，也终于触动了调控这只手。
假如成真，又有一大波购房者将泪别魔都，
你想过没有，这部分人会到哪里买房？
二：苏州土拍来了，“地王”将再度扎堆
近日， 苏州国土资源局官网正式挂地，苏州新挂牌27个新地块。其中15宗住宅用地，12宗商业用地，9月22日、23日开拍。
“限地价”2.0版本来了，这次挂牌的27宗地块里，对8宗纯住宅地块设置了高指导价。虽然限价了，但按给出的报价区间算，高楼面价区间简直高得要吓死人！
其中5宗地块的高楼面限价超过30000元/㎡，高楼面限价区间在30000元/㎡-36000元/㎡，16214元/㎡的起拍楼面价分要逆天！
基本已经形成定式，逢土拍必出地王！
现在不仅仅是刚需，甚至是改善型需求，
都到了听见土拍就害怕的地步。
三、太仓新政力度如何？何时出台？
政策要出不出，这是操蛋的事情。太仓如何“应对”苏州十五条作出的规定，这才是真正源自于太仓自身对房价的压力。
不过客观来说，这份政策带来的影响甚至都会小于前两件事。一个是因为苏州十五条出台之后，苏州市场并没有出现明显的温度变冷的趋势，房价反而往上窜了窜。二来，就政策严厉程度来讲，太仓几乎不可能会超过苏州，因此给市场带来的影响也几乎可以预见。
前两件事情，太仓无疑会受益于溢出效应。苏州已经限购，假如上海政策进一步收紧，那么太仓将会是这两地之间，为得益的那一个。前者是因为上海市场受制的被动消极性因素，而后者则是积极的催涨信号。这样的夹击之下，太仓政策的效果就会被进一步稀释。
后，引用大V真叫卢俊的地产观的几句话：以前的政策，不能起到根本性作用，但是起码可以得到缓解，缓解的原因不是政策的有效，而是客户相信政策有效而选择观望。而现在，现在的购房者已经对政策开始不信任了。
用一句比较卑微的话来说，现在的购房者都伤怕了，过去几年那么轮回，发现后吃亏的都是自己。
后说一句，如果差不多的政策，那就赶紧的来吧，毕竟我们都是过来人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
