[摘要] 市区的房子中，除了户籍明确是上海人的，另外省内和省外的购房者中，肯定也有一部分是新上海人，但不管怎么说，市区房价的上涨，有上海人购买的因素，但绝不能简单地说因为上海人抢房而涨高了，“太仓人、新太仓人依然是市区购房的绝对主力”。
“这次加推价要比上次高3千”、“以前一直卖不动的，现在都快卖光了”、“认了筹排队的有2千人，抽到签就象中新股”……
近两个月，持续热销了半年的太仓楼市没有丝毫降温，发展的势头可谓持续迅猛，其间充斥着各种令意向购房者焦燥不安的消息。
太仓的楼市到底有多热？
房子究竟被谁买走了？
后市可能如何发展？
小编就这些问题采访了业内人士。
8个月超过了年销量历史纪录
8月，全市商品房销量依然保持在20.11万平方米的高位，其中的住宅销量达到了17.79万平方米。这销量放前几年，是天量，今年已经是“新常态”了，小编也不想多说了。
下面的数字更吓人：
前8月的累计销量已达到了179.21万平方米，已经超过了2009年172.12万年销量历史纪录，同比增幅高达128.83%，业内人士预计到10月就可以破200万平方米的大关。其中，住宅的销量增幅更高，前8月累计销售住宅160.11万平方米，同比增幅超过了155%。
上月全市住宅均价突破万元后，8月全市商品房的均价也次突破了万元，达到了每平方米11163元，和上月的9603元相比，环比增幅达到了16.24%；而住宅的均价更达到了11637元，环比增幅为14.37%。
1月到8月累计的销售均价达到了每平方米9154元，其中住宅销售均价为9449元，和去年同期相比，增幅分别达到了11.85%和10.40%。
太仓还有滞销盘吗？
城东的积水裕沁庭，因为太“高大上”几年来销量一直很差，但8月，销售额却超过了3.6亿元，仅次于新开的桃花岛的3.8亿。再加上此前几个月，裕沁庭的销售额也都超过了亿元，可以说裕沁庭已经不再是滞销盘。
统计显示，目前，裕沁庭可售房源是294套，目前已经销售了177套。业内人士说了，这几个月裕沁庭的销量上升，与其他楼盘的价格一路上涨有关，好几个楼盘新开价都到1.5万了，而且，大家都认为“地王”中南君悦府的价格会比世纪城三期更高，这就显得裕沁庭的价格不再高高在上，销售上升是必然的。
太仓这一轮楼市热从去年下半年开始，但直到今年初，仍有4个楼盘因为区域、价格等原因成为业内公认的滞销盘。当时，其他楼盘渐热销，这几个盘的却依然很冷，有的楼盘组织无数人，沿路见人发传单，有的组织汽车停在别的售楼处外，见人出来就免费送去看房，那叫一个惨。此后，其他三个楼盘的销量也开始上升，连价格也一步步升高了，裕沁庭随之成为后的滞销盘，而现在太仓已经不再有滞销盘。
到底是谁买走了房子？
很多市民把太仓房价上涨归结为“上海人来抢房”，但记者通过采访发现，不管是从一些开发商的印象，还是从统计数据来看，今年以来，来太购房的上海人并没有明显增多。
“购房的上海人占比并不高，我们的房子大都太仓本地人买走了！”今年受关注度极高的一家城北楼盘的工作人员告诉小编，他们累计销售了近千套住房，其中上海人买走的仅几十套。而商品房网签系统显示，太仓本地人买走了这个小区的771套住宅，上海居民买了44套，除太仓外的江苏省内居民买了67套，除上海外的省外居民买了83套。
购买城西一家楼盘的主要是新太仓人，统计显示，这家楼盘共销售了886套住宅，本市人购买了其中的145套，上海人购买了其中的42套，除太仓外的江苏省内居民买了214套，除上海外的省外居民买了443套，市住建局工作人员分析说这个楼盘的价格相对较低，这214套和443套中，主要的购买者应该是新太仓人。
市住建局相关工作人员分析说，可以肯定的是，浏河的房子绝大部分都被上海人购买了，市区的房子中，除了户籍明确是上海人的，另外省内和省外的购房者中，肯定也有一部分是新上海人，但不管怎么说，市区房价的上涨，有上海人购买的因素，但绝不能简单地说因为上海人抢房而涨高了，“太仓人、新太仓人依然是市区购房的主力”。
后市如何发展，下两月是关键
业内人士普遍认为，虽然太仓的房价并不能说因上海人来抢房而升高，但与上海的关系却是密不可分的，这主要是因为上海房价上涨，两地价差不断拉大，而沪通铁路的修建，太仓接轨上海步伐的加快，又让很多市民选择了尽快出手。与此同时，苏州房价的上涨，也起到了类似的推动作用。
既然房价是随上海、苏州的价格带动及国内大势而上涨，那么平稳也必定也会出于同样的原因。几位业内人士分析说，现在一些房价上涨较快的城市都已经或正出台“限购”政策，这些政策能不能显示成效，就看下两个月了，如果成效显现了，房价平稳了，中央可能不再要求出台更严的政策，太仓的房价也会随之平稳；如果限购政策无效，那可能会出台更严的措施，那么在此期间房价还会上涨一些，但之后可能会有相对较大的下跌
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