[摘要] 今年以来，我市房地产市场走热，房价直线飙升，“房子”再次成为人们关心的话题。房屋作为价值较高的不动产，很多人倾其毕生积蓄购买，因此买房丝毫马虎不得。但现实中，人们往往只关心房屋价格的高低，而忽略了交易过程中的许多细节问题，后成了大麻烦。
今年以来，我市房地产市场走热，房价直线飙升，“房子”再次成为人们关心的话题。房屋作为价值较高的不动产，很多人倾其毕生积蓄购买，因此买房丝毫马虎不得。但现实中，人们往往只关心房屋价格的高低，而忽略了交易过程中的许多细节问题，后成了大麻烦。
房价攀升卖方毁约
今年年初，市民冯先生经中介介绍，选中了一套心仪的二手房。为了防止房价进一步上涨，冯先生匆匆忙忙地和房东李女士签订了房屋买卖合同，还支付了3万元的定金。双方签订的该房屋买卖合同约定了房屋购置款以首付加贷款的方式支付，还约定了房屋总价款10%的违约金，但首付具体是多少钱、什么时间支付等细节都没有写进合同约定里。然而，合同签订不久，房价暴涨，这套房子的价格也大幅增长，房东李女士后悔了，并且想要毁约。由于多次沟通协商都没有结果，冯先生将李女士诉至法院，要求李女士依法按照合同履行过户义务。
经法院审理认为，该合同对于首付款金额及交付时间未作出明确约定，致该份合同的履行存在一定的争议。按照我国《合同法》的相关规定，对于合同约定不明确的情况下，若合同签订之后双方对于争议事项无法达成补充协议的，应该按照合同有关条款或交易习惯确定，或者是按照有利于实现合同目的的方式履行。终在法官的调解下，双方达成协议，房屋买卖合同解除，李女士返还了冯先生支付的3万元定金，并赔偿12.5万元。事以至此，冯先生看着“飞涨”的房价，后悔不已。
熟人“帮忙”支付巨款却无房
几年前，市民老梁急着买房子，因为知道老同事老钱是某房地产开发商的业务经办人，老梁寻思着找老钱买房可能优惠一点儿，便向他求助。碰巧此时老钱也正需要用钱，于是老梁和老钱在售楼处的老钱办公室里签订了一份购房预约单，认购了一套房屋、一个车库。合同上是老钱签的字，盖的是开发商的印章，同时老钱还写了一份25万元钱的收条。本来老钱承诺在2014年年底交房，但直到今年，老钱还是以各种借口和理由搪塞老梁并推迟交房，老梁无奈诉至法院。
在审理过程中，老钱坦白自己收取的25万元预付款并没有交到开发商账户内，而是直接用在了项目上。终经法院主持调解，老钱答应在2个月内返还老梁购房预付款25万元，并支付利息损失1万元。
今年6月，小李到某中介处看房，相中了太仓某小区的一套复式楼，但由于价格较高，小李与家人商量了几天还是犹豫不决。后来，中介给小李来了个电话，催他赶快作决定，还提出来可以先向中介支付一笔“意向金”，“意向金”交了之后，中介就不会再把房子卖给其他人了。中介还告诉小李，如果签订正式买卖契约了，这笔“意向金”会转化为购房定金；如果到时候买卖不成的话，这笔“意向金”也可以退还给小李。小李听说后感觉这个主意不错，当晚就和中介签订了一份购房意向合同，并交了2万块钱的“意向金”。
交完“意向金”，小李和房东之间并没有达成一致的买卖意见，买房子的事情也告吹。此时小李想到中介曾承诺买卖不成便退还“意向金”的话语，就要求中介处履行承诺。小李没想到，中介却声称买卖不成是小李造成的，所以拒绝退还“意向金”。随后，小李将该中介起诉至法院，后来经法院调解，双方达成一致意见，中介同意退还一半的“意向金”。
俗话说，买的没有卖的精。诸如房屋共有人没有签字、税费承担不清晰、一房两卖等房屋交易纠纷案件在现实中均有出现。对于这样的陷阱，买房人不可不防。
购房时要核实房屋本身的基本情况
土地使用权的年限
一般住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。
房屋的面积
房屋的面积只能以产权证书上标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。
房屋的基本情况要认真核实
要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
如果购买的是学区，要向周边学校核实房子中的学籍
购房合同中要注意的基本条款
律师表示，房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是合同中必须明确写出的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分，此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。
交房、过户：何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。
违约责任：在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。
户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主的户口没迁出去，可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。
另外，律师建议市民交易过程注意保留证据，签订合同只是完成了交易的步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。
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