[摘要] 相比去年,今年吴江、昆山等地的总出让金均有成倍增加,其中嘉兴(主城)的出让金上涨了22倍,其平均溢价率从0.3%上升到123.3%。太仓同比从30%上升到45.7%
在今年的土地行情中,长三角成为资本大的“泄洪口”。北上广深四个一线城市中,上海的土地成交额比北京、深圳、广州三个城市的总和还要高出17.6%。四个成交额超千亿的城市(南京、上海、苏州和杭州)都被长三角包揽
作为长三角的核心,上海对周边区域的房地产市场影响较大。本文主要对太仓、昆山、吴江、嘉善、嘉兴(主城,包括南湖区和秀洲区)等环上海区域进行分析,看看今年这些区域的土地市场涨了多少。
相比去年,今年吴江、昆山等地的总出让金均有成倍增加,其中嘉兴(主城)的出让金上涨了22倍,其平均溢价率从0.3%上升到123.3%。太仓同比从30%上升到45.7%
作为苏州下辖县级市,临沪是太仓大的区位优势。目前太仓与上海之间有沪太和美兰湖两条省际公交快线。而沪通铁路的修建(预计2021年通车),也将进一步加快太仓接轨上海的步伐。
太仓近几年来房地产市场一直低迷,几乎所有的地块都是底价成交。其中2014年全年没有土地出让。今年已成交的39宗地块,平均楼面价为2115元,平均溢价率为12.4%。
值得注意的是今年6月14号举行的土拍,此次土拍共出让7宗宅地,成交总金额达32.9亿元,平均楼面价为5673元/平方米,平均溢价率为78.01%。其中南建设以16亿的总价竞得新区东亭路的两宗商住地,楼面价均在9000以上,平均溢价率为81.7%。但随着限购政策的出台,太仓新房市场开始降温。
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