[摘要] 调控了一个多月，买房卖房的人都少了，正准备战寒冬、过苦日子的房屋中介，又被住建部扔了个雷：“没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架”。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">调控了一个多月，买房卖房的人都少了，正准备战寒冬、过苦日子的房屋中介，又被住建部扔了个雷：“没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架”。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">什么意思呢？卖房子光是打个电话报个地址，中介就不给挂牌了，必须得带上房产证、身份证复印件，再给中介写个委托书。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">作为买家，旺财（ID：haoyoucainet）要说，这规定真的能保证房源信息真实的话， 要举手支持！
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">买过房的，谁没有和中介斗智斗勇的经验？被假房源忽悠，被产权混乱的房子坑，告诉你的是A套、带你看的是B套……愤怒脸！
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">号称能消除信息不对等，提供真实房源信息的某互联网房源信息平台，也到处是比真实价格低上20%、30%的房源甚至根本不存在的房子。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">截个图随便感受一下。图片假的、价格假的，这两套房子根本不存在！但打电话过去问，回答主要有：“哎呀，这个房子卖掉了！”“房东在外地（or国外）”“想要的人很多，房东 了”……戏份足的还假装去帮你争取，结果当然是不行，接着就推荐给你其他的房子。没有经验的买家多半会被忽悠团团转，白白耗费精力。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">大家都用假货作为吸引客源的手段，还不是可怕的。至少，绝大部分正规中介终卖给你的是真货。在签合同的时候，中介一定会要卖家带着房产证、身份证来，否则合同没法在交易 备案。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">假房源的大危害是，这会成为极少数别有用心的人欺诈骗钱的手段。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不论是卖房人有意诈骗还是和黑中介合谋，如果你已经接受了“正式签订合同时才见到产权证和产权人身份信息”的设定，那么别人想骗你一笔定金简直so easy！甚至在正式签订合同的时候，伪造一套假的房产证和身份证，赌买家和中介没有提前去调取产权信息，骗个首付款也不难。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这才是 从严管理挂牌房源，确保房源真实性的重要意图：把过滤房源信息的关口从签合同付首付的前后，提前到挂牌之前，给了中介和买家充足的时间和空间去调查真假。这是在同时降低中介和买家的法律风险。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这几天各个中介兜了一圈，旺财发现某中介挂牌的房源果然少了许多，北京、上海地区甚至一个小区一个小区地消失。一来是因为中介原挂牌房源重新补充房产证、产权人身份证复印件和委托书这“三证”需要时间；二来有些卖家本来就没什么诚意卖房，只是把房子吊在那里探探高价，不会为了这个小小目的把身份证信息和产权证给人家看，还搭一份具备法律效力的委托书。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 用这个规定把隐藏的风险和无诚意的卖家逼出市场，虽然中介的房源暂时少了，收入也会少，买房人、卖房人会稍微不爽，但规范出一个透明、安全、健康运行的市场，会让 的参与者有更大的获益。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">旺财也想起一件十多年前的往事。上海 曾有意把二手房房源统一放到上海房地网上登记并公示40天。结果， 的中介都采取了跟客户先签合同再公示的办法“绕”过了这规定。所以，旺财猜测，中介公司现在是严格执行了规定，只上架符合条件的房源，但会不会再生出类似的点子来钻空子，就要看 整顿二手房中介市场的决心有多大了。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">来，教你做一个聪明的二手房买家：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、尽量选择品牌、连锁中介，远离小中介。只看造假房源的机会成本，品牌中介远高于小中介。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、不提供委托书、产权调查单和卖家身份证复印件的房子，不看。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、在确定房源信息真实以及产权人身份之前，不要交定金。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不要嫌烦，和旺财一起念：房屋产权证、产权调查单、卖房人身份证复印件、委托书，一个也不能少
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