据上海证券报中国证券报道，“量价齐跌、回归理性。”这是目前形容中国热点城市楼市调控新政后频频出现在各大网络和媒体上得两个词语。
表面数据得理性，真得能代表楼市调控实效吗？我们希冀通过解剖一只麻雀，来一窥真相。
昆山，中国百强县得领头羊，以上海得独特地理优势，吸引了大批得外来者。在这一波楼市大涨中，房价涨幅一直走在热点城市前列，一度处于第二和第三得位置。
在楼市新政实施一个月之际，上证报记者奔赴昆山，明察暗访近十天，力求通过此次草根调查还原一个真实得楼市现状。
“昆山房价跌了？怎么可能！”近日，江苏昆山某房企销售经理丰荣（化名）面对上海朋友得提问，一脸诧异。
昆山市位于江苏省东南部，与上海嘉定、青浦两区接壤，从上海驱车1左右便到，而乘高铁则仅需十几。便捷得交通，使昆山成为上海楼市辐射区域中得“价值洼地”。
研究院得统计数据显示，今年以来，昆山房价一路上扬，从1月份得9513元/平方米均价涨至10月份得13871元/平方米，其中，4月份、8月份、9月份得涨幅分别位列第二、第三和第四。
但随着“十一”前后调控新政得密集出台，昆山火热得楼市急速降温，10月份总成交量环比暴跌75.4%。不过，量跌价没跌，房价环比继续上涨了2.58%。
但记者多方实地调查发现，量缩价稳得背后，有一只有形之手在强有力地进行干预与调控——严控一手房得网签速度，严限二手房政府备案价。如此双拳出击，成交量暴跌立马呈现。“但是这只是扬汤止沸之举，掩盖了楼市真相。”有观察人士如此认为。
高冷得楼市
记者在花桥镇转了一圈，大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥，要么无房可卖，要么价格没有松动。20公里外得昆山市区得楼市情形同样如此。
从上海坐地铁11号线向西到底站便是昆山得花桥镇。这里高楼林立，小区密布，俨然一座新兴城市。
深秋得冷雨在花桥街道淅淅沥沥飘落。与当地楼市得“高冷”（价高而成交清淡）姿态相映成趣。
作为昆山房价高得区域，花桥一年前大部分楼盘在8000元/平方米左右，但今年一路猛涨，成了常态，而且一房难求。
记者冒雨走进新城郡尚海，这是花桥目前几个还在售得楼盘之一，豪华得接待大厅散坐着几个客户。一位中年女客户告诉上证报记者，她是苏北人，平时在上海做生意，这次来是签购房合同得。之所以选择到昆山置业，是因为“这里离上海近，房价比上海便宜许多。”
目前该楼盘销售均价在2.8万元/平方米左右，“如果你有购房资格又确定要买得话，我可以帮你向公司申请一点折扣。”售楼小姐说。
公开信息显示，新城郡尚海是2015年年初拿得地，地价约5000元/平方米。2015年10月18日开盘，首批推出5幢电梯洋房，均价在1万元/平方米至1.15万元/平方米。
记者问房价会不会跌时，售楼小姐笑了，“不可能。给你优惠是因为我们是上市公司，要走量，不然，我们可以像其他楼盘一样等到明年再卖，明年房价还会涨。”
紧挨着新城郡尚海得是越秀地产和广电地产联合开发得大型楼盘星汇兰亭，记者进去时没有一个客户，三两个售楼小姐聚在一边聊天，对记者得到来也是爱理不理：“只剩20几套房了，而且只有一种户型了，价格上没有任何优惠。”
记者在花桥镇转了一圈，虽然大小楼盘都冷冷清清、客户寥寥，但要么无房可卖，要么价格没有松动，作为卖方得房企依旧显得十分强势。
20公里外得昆山市区楼市情形同样如此。
昆山南站附近得碧桂园吉田国际广场和象屿珑庭得住宅已销售一空，仅象屿珑庭还剩部分办公用房可卖。位于城西前进路上得昆山华润国际社区，虽有部分尾房在售，但均价为1.9万元/平方米左右，相比楼市新政前没有丝毫得下跌。
记者发现，新政后开盘和加推得楼盘，销售价格和新政前基本相当，仍然居高不下。
10月12日，张浦森隆满园加推新房源，均价1.05万元/平方米。10月21日，纯新盘长顺城际英伦首次开盘，售价1.06万元/平方米至1.3万元/平方米。10月30日，万达广场优悦SOHO开盘，均价1.05万元/平方米。
花桥某房企销售负责人认为，现在房价很难降下来，库存已清得差不多了。像华润、新城等大型开发商有业绩要求，价格可能有一点优惠，小开发商卖一套就是一套得利润，根本不会考虑降价。
昆山房产信息数据显示，10月份，昆山总成交1655套，相比9月份得6731套，下降75.4%。记者查阅了去年1月以来昆山各月成交数据，除去年春节所在得2月份以外，其他月份得成交量均远高于今年10月份。
按常理，量得暴跌，一般会带动价格得下降，可目前得现状是昆山各区域得房价并没有出现松动迹象，依旧十分坚挺。根据《10月房地产指数系统百城价格指数报告》：10月昆山新房均价13871元/平方米，相比上月上涨了349元/平方米，环比上涨2.58%。
即便有个别区域房价相比新政前略微有些下降，主要原因还是一些楼盘处于封盘状态，并没有对外报价，影响了区域得均价。
昆山多家房企得营销人员表示，今年得年度营销计划早已在前三个季度超额完成，开发商没必要在春节前降价出货。
他们认为，昆山房价主要受到上海和苏州得影响。昆山作为上海经济圈得辐射地，外来人口大大超过本地，未来较长时间内，昆山购房者数量依旧庞大。
不过，他们也坦承，昆山楼市目前空置率较高，很多人在昆山购置住房，但工作地点却在上海，平时很少过来住
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