[摘要] 好地研究院特为您梳理吴江、昆山、太仓、常熟、张家港等五县市的土地成交情况，供业内参考。（注：统计口径为苏州五县市(市区)宅地，若地块为连体地块只算一宗，下同）
刚刚过去的2016年，苏州主城区土地出让金超千亿，地价全面进入“2万+”时代，市场迈向新台阶。与此同时，苏州五县市也因为外溢作用，土地市场经历了不同程度的火爆，受到越来越多房企的关注。
好地研究院特为您梳理吴江、昆山、太仓、常熟、张家港等五县市的土地成交情况，供业内参考。（注：统计口径为苏州五县市(市区)宅地，若地块为连体地块只算一宗，下同）
壹|市场回顾
1、从地块成交体量、成交金额看：2016年，苏州五县市（市区）宅地成交体量大、成交金额高的均为吴江，低的为常熟。其中：
常熟市区仅成交宅地3宗，203亩，总成交体量28.2万方，总成交金额15.6亿元；
张家港市区成交宅地9宗，1394亩，总成交体量196.4万方，总成交金额86.3亿元；
昆山市区成交宅地6宗，543亩，总成交体量88.2万方，总成交金额128.5亿元；
吴江市区成交宅地20宗，2121亩，总成交体量268.6万方，总成交金额240.5亿元；
太仓市区成交宅地4宗，245亩，总成交体量33.2万方，总成交金额24.9亿元。
2、从地块成交楼面均价看：苏州五县市（市区）宅地成交楼面均价高的为昆山，高达14561元/㎡。吴江和太仓宅地成交楼面均价均超过7000元/㎡。另外，宅地成交楼面均价6000元/㎡以下的为常熟和张家港。
3、从地块成交平均溢价率看：苏州五县市（市区）宅地成交平均溢价率高的为昆山，高达178.21%。吴江和太仓市区宅地成交平均溢价率均超过60%。张家港市区宅地成交平均溢价率为43.98%。
而常熟市区宅地成交平均溢价率仅为17.27%，究其原因可能是文化片区两宗地块低溢价成交，拉低了其平均溢价率。
贰| 房企表现
今年以来，上海、南京、苏州、无锡等长三角一二线重点城市土地市场持续高热。以无锡为例，今年共有33家房企出手，终仅有14家房企成功拿地，成功率仅42%。在这样的背景下，一些房企外溢到三四线城市寻找拿地机会。他们的表现又是怎样？
太仓：碧桂园持续补仓，中南创地王
2016年太仓市区同样仅举行了一场土地出让会——6月14日，而本场土拍也创下多项新高。
碧桂园于2015年6月入驻太仓，2015年先后在新区、长江口旅游度假区（浏河）斩获多宗宅地。2016年碧桂园在土地招拍挂市场中收获共计4宗宅地，其中有2宗地块位于太仓市区范围内。
中南在2016年6月14日通过挂牌竞拍方式，竞得江苏太仓两商住地块，土地总面积9.02万平方米，合计成交价为16.04亿元，其中E17-1地块成交楼面价9151元/㎡。溢价率83%，该地块同时创下了太仓楼面价的新高；E17-2地块成交楼面价9019元/㎡，溢价率80%。该项目已于今年11月开盘，案名中南君悦府，高层毛坯均价18500元/㎡。
据中南建设公告，这2宗地块是其以自有资金获取的土地。同时公告表示太仓为中南业务深耕发展的重点区域之一。事实上早在2014年4月16日，中南就曾以9亿元竞得江苏太仓三地块土地使用权。
值得一提的是，紧邻这两宗地块的E17-3和E17-4地块于10月撤销出让，当时拟定起拍楼面价高达6666.7元/㎡。
限购前推地：昆山、太仓、吴江
①区位优势
昆山、太仓、吴江这三个城市都位于上海周边，地理位置优势明显。如昆山西依苏州、东靠上海，太仓南接上海，吴江北靠苏州、东接上海。
②库存锐减
今年上半年，昆山、太仓房地产市场一直处于健康平稳状态。随着今年上海限购政策的持续收紧，不少上海、苏州客户来昆山、太仓购房，导致昆山、太仓新房库存急剧下降，各家房企货源不足，昆山、太仓市场潜力被众多品牌房企看好。
③城市基本面较好
这三个城市的基本面较好。如昆山已连续多年蝉联百强县之首，经济实力不错，有产业支撑，导致开发商群雄逐鹿，楼面地价出现大幅跳涨。
④价格洼地
据好地研究院统计，2016年上半年苏州主城区成交宅地楼面均价18143元/㎡，上海成交宅地楼面均价22010元/㎡，平均溢价率均在100%以上。昆山、太仓、吴江成为价格洼地。
叁| 大事件回顾
楼市政策：从不限购到限购
10月3日，苏州市人民政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，意见对土地出让条件、购买政策和住房信贷政策等均做出要求。本意见适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
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