[摘要] 自去年10.3“双限“政策出台之后，太仓再未有政策方面的新动作出现。通常，我们说新政出台和效果显现中间都存在着一个时间差，也就是”滞后效应“。那么距离新政出台已经过去半年，站在这个时间端口，不妨回头来看看，在这一轮调控之下，半年来太仓楼市都发生了什么？如今楼市又如何呢？会不会加码？
风暴来袭！！！
就在昨日，江苏省“限卖”城市出现！
常州出台新政：公积金二次贷款首付3成提高至5成；新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。
“限卖“已经进入江苏，
其他城市如南京苏州甚至太仓，是否会跟进呢？
自去年10.3“双限“政策出台之后，太仓再未有政策方面的新动作出现。通常，我们说新政出台和效果显现中间都存在着一个时间差，也就是”滞后效应“。那么距离新政出台已经过去半年，站在这个时间端口，不妨回头来看看，在这一轮调控之下，半年来太仓楼市都发生了什么？如今楼市又如何呢？会不会加码？
政策对楼市的影响是显而易见的。，限购前一周9月26日至10月3日全市共售出住宅550套，其中普通住宅472套，别墅、高档住宅78；限购后近四周10月4日-10月30日全市共售出住宅245套（10月6日-10月18日网签系统维护）。限购后将非苏州市户籍的投资客和拥有三套房及以上的苏州市户籍购房者排除在太仓之外，而且对于本地购房者提高首付，因此限购前后太仓成交量呈暴跌的趋势！
据太仓房天下数据统计，限购后的2016年10月至2017年3月的六个月(统计数据截止2017年3月25日)，太仓市共成交3530套，月均588余套。成交量的2017年1月也仅为822套。而限购前6个月，太仓市商品房成交月均近2000套，月份成交量超过1200套，的2016年5月份甚至达到了3823套。
限购后的2016年第四季度，太仓市区住宅成交量仅2080套，而限购前半年每个季度的成交量都在4000套以上。进入2017年，成交量依然没有回暖，一季度住宅共售1302套，与去年同期相比下降1780套，跌幅超过57%。
限购前后成交量对比
我市商品房今年1-3月份数据：
销售面积20.57万平方米，同比下降50.8%
其中住宅16.39万平方米，同比下降54.6%
销售金额22.34亿元，同比下降33.49%
其中住宅19.33亿元，同比下降36.52%
销售均价10860元/平方米，同比增长35.12%
其中住宅均价11794元/平方米，同比增长40%
但比去年10月份均价12494元/平方米下降5.6%
达到了控制房价上涨的目标！
“悔不当初”！要是早点买就好了，要是当初借点钱就好了……
尽管新政已经出台，但是买房人的心里仍然是“悔不当初”。
由于要生二胎了，朱小姐迫切地需要把手上的小房子换成稍微大一点的房子，新政之前，朱小姐一直在感叹房价太高，要是出新政控制控制房价就好了！
然而等到新政出台，朱小姐更加欲哭无泪了，且不说购房首付大幅度提高，等待中的降价依旧迟迟没有出现，这份希望随着时间的推移，越来越不如当初那么坚定了。更多的首次置业刚需，则只能无奈地选择继续等下去……
自调控以来，我市严格执行房地产市场限购政策，在房产价格备案、购房资格审核、房产广告宣传等各方面都严格执行相关调控政策。去年10-12月，住建联合市场监管、物价等部门，连续开展两轮市场大检查，全力维护好房地产市场秩序。通过检查和整顿，我市的房地产市场秩序基本良好，房地产行业的总体形象得到较大提升。
调控政策一轮狠过一轮地碾压！然而就目前的情况来看，期待中的降价并没有出现！
半年过去，在太仓这一轮调控面前，呈现给我们的事实是：房价不大涨了，房子不必拼命去抢了！然而，你要买房，可能还是“要哭了”！
楼市“限”时代，何时能真正意义上地限住？
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