幸福之城金【太仓】绿色宜居特色城市不断彰显

土拍网  2017-04-12 14:25

[摘要] 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。这里，经济飞速发展，也不失江南风情。走在太仓的街头，百米见景，千米见园，是真实写照。

太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。这里，经济飞速发展，也不失江南风情。走在太仓的街头，百米见景，千米见园，是真实写照。

太仓，因吴王及春申君在此设立粮仓而得名,素有“金太仓”美称。“金太仓”的金色光环，在于你既可以触摸这个城市现代经济的强劲心跳，更可以发现这是一座宜居、宜业的“幸福之城”。

地区生产总值连创新高

2016年全年太仓实现地区生产总值1155.13亿元，按可比价格计算，比上年增长7.3%。其中，产业增加值36.76亿元，下降5.5%；第二产业增加值583.87亿元，增长6.0%；第三产业增加值534.50亿元，增长9.7%。按常住人口计算，人均地区生产总值162523元，增长7.0%。产业增加值占地区生产总值的比重为3.2%，第二产业增加值比重为50.5%，第三产业增加值比重为46.3%。

楼市发展潜力无穷

2016年伊始，随着上海、苏州等楼市的升温，在热门一、二线城市的价格挤压和政策调控下，太仓之前政策宽松和“价格洼地”的优势显现，加上热门楼盘对市场的带动，太仓市场承接需求外溢的趋势逐步凸显，市场火爆，外部客群大量涌入，不断加速库存去化，推高房价，终在四季度迎来限购。

数据显示，2016年1-12月太仓商品住宅成交量188.6万方，较2015年全年上升70%，供应面积128.5方，成交均价11673元/㎡，10月均价达到点14993元/㎡。全年楼市成交峰值出现在5月，主要得益于与核心城市的政策互补以及4、5月多项目开盘的影响；全年的低谷则出现在限购后的11月，调控让需求回归本地。

10月限购之后太仓的房价基本无变化，依旧保持在1.4万的均价左右，其中原因是经过上半年的热销，市场库存大多不足，新政之下开发商并不急于卖房，所以价格并没有较大的调整。总体来说，2016年的太仓房地产市场经历了快速的“抛物线式”发展。

2017年太仓加大重点项目投入力度

2月12日江苏省2017年重大项目集中开工现场推进会举行，省、市、县共同吹响项目开工建设集结号。今年，太仓共有省重大项目4个，计划总投资398亿元，年度计划投资66.6亿元；苏州重点项目18个，计划总投资585.5亿元，年度计划投资119.3亿元。其中，参加本次全省重大项目集中开工推进会（太仓分会场）活动的项目共19个，计划总投资162亿元，年度计划投资48.9亿元。

太仓：中国德企之乡

距上海最近的江苏城市太仓，扼长江咽喉东望大海。六百年前，郑和率世界上的船队在这里集结，中国起锚走向世界。六百年后，二百多家德国制造企业汇聚这里，世界开始走进中国。这里是太仓，昔日“六国码头”，今日“德企之乡”。

2016年，太仓德资企业发展继续保持“两位数”增长态势。统计显示，规上德企实现产值262.2亿元，增长18%，实现利润总额33.4亿元，增长58.6%，成本费用利润率达14.6%。当年，舍弗勒太仓工厂许多种类的产品产量由百万级向千万级跃升，产值销售持续攀高，去年突破百亿元大关，通快（中国）公司、克朗斯公司进入10亿元级行列，另有36家德企产销也超过一亿元。

陪伴着德资企业一路成长，太仓成为德企深耕中国的“地”、推进在华科技化、智能化发展的“根据地”。

据了解，“十三五”时期，太仓将推进全方位对德合作，重点在引进德国工业4.0代表性企业、探索多层次的中德合作人才培育机制、积极开展社会事业和环保合作等方面发力，加快把太仓打造成为亚太地区德资企业集聚地、中德经贸文化交流中心，成为中德两国合作的新典范。

沿江高铁、沪通铁路规划情况

“十三五”期间，苏州将规划建设通苏嘉铁路、沪苏湖铁路、南沿江铁路、沪通铁路二期工程及太仓港疏港铁路等项目，打造“三横一纵”铁路网，实现市市通铁路，市市有火车站得目标，使每个县市得居民都能在本地乘坐高铁。而经过太仓的铁路就有三条，分别是：南沿江城际铁路、太仓港疏港铁路和沪通铁路太仓至四团段（沪通二期）。

南沿江城际铁路：南沿江城际铁路分两段进行设计招标，其一为南京至张家港段，起点南京，经镇江、常州至苏州张家港，全长约208.99公里，预计投资391.489亿元，苏州境内约40公里（全部在张家港市）。预计投资70亿元。其二为张家港至太仓段，项目全长约70公里，起点张家港，途经常熟至太仓与上海相接。

太仓港疏港铁路：太仓港疏港铁路由太仓港站引出，进入太仓港作业区，主线线路全长11.7公里。估算总额11.8亿元。

沪通铁路太仓至四团段（沪通二期）：沪通二期北起沪通铁路南通至安亭段太仓站，南接浦东铁路四团站，与规划沪乍杭铁路贯通，线路全长约111.8公里。苏州太仓境内正线全长7.262公里。徐行至太仓南间设上、下联络线，总长5.2公里；太仓南至陆家浜间设单线联络线，线路约12.7公里。投资估算总额为353.4亿元，其中苏州境内投资估算19.7亿元。

太仓绿色 宜居特色不断彰显

绿色宜居一直是太仓市民的骄傲，也是城市特色之一。近年来,太仓加大农村基础设施投入,改善农村生产生活条件,优化农村经济发展结构,在太仓全市范围内持续开展美丽宜居乡村建设。至2016年底,太仓累计建成苏州市级以上美丽乡村示范点、三星级康居乡村65个。2017年太仓市将安排预算3210万元,为推进新一轮美丽村庄建设提供资金支持。

一座宜居宜业的美丽城市，让人幸福指数不断提高，太仓的地理区位，促成了外溢可能，大量外溢客群进入太仓，进而带动本地需求，加之规划要素的吸引致使太仓市场量价齐升。

2016/2017年哪些房企争夺“金太仓”？

2016年苏州土地市场成交火爆，土地出让金创新高，地价全面进入“2万+”时代。太仓也因外溢作用，土地市场受到越来越多房企的关注。2016年太仓市经营性用地成交总面积约为115.1万方，成交总金额为45.73亿元，其中成交区域主要集中在新区，且新区土地成交均价远高于其他区域。

碧桂园于2015年6月入驻太仓，2015年先后在新区、长江口旅游度假区（浏河）斩获多宗宅地。2016年碧桂园集团在太仓积极补仓，竞得4宗住宅类地块。尤为突出的是，2016年6月14日，碧桂园集团8.8633亿摘得WG2016-9-4地块及WG2016-9-5地块。本次板桥地块为碧桂园暨太仓碧桂园21912元/平方米[市中心]太仓碧桂园0套在售、沙溪碧桂园、浏河碧桂园之后的第四大项目。本次土拍将太仓的整个房产市场提升到了一个新的高度。

中南也在2016年6月14日竞得太仓新区万达南两宗商住地块，土地总面积9.02万平方米，合计成交价为16.04亿元。其中WG2016-9-2地块成交楼面价9151元/㎡，溢价率83%，该地块同时创下了太仓楼面价的新高；WG2016-9-3地块成交楼面价9019元/㎡，溢价率80%。该项目已于2016年11月开盘，案名中南君悦府中南君悦府21500元/平方米4.07分太仓市上海路南、东亭路东0512-33012222，目前毛坯均价19000元/㎡。

2017年3月22日太仓市太地网挂[2017]1号鸡年首次大型土拍开槌！中南（南通中南新世界中心开发有限公司）和远洋（北京远乾置业有限公司）分别以3871元/㎡和3877元/㎡摘得港区两宗地，上海同济地产（上海同岐企业管理有限公司）以37087万元竞得科教新城地块，东原地产(上海行栋实业有限公司)连摘沙溪两宗地，金地(上海鑫嵊商务咨询有限公司)和华宇（重庆业翰实业有限公司）各得沙溪镇一宗地。港区、科教新城、沙溪镇楼面价均创新高

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