[摘要] 5月8日，银监会发布了一个重要制度《商业银行押品管理指引》，主要内容直指房地产抵押贷款。
5月8日，银监会发布了一个重要制度《商业银行押品管理指引》，主要内容直指房地产抵押贷款。
该指引制度。重要的核心内容是，商业银行发放贷款时，应该全面评估债务人的偿债能力，避免过度依赖抵押物，而应当以现金流作为一还款来源。
该指引还要求将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其它类别，并确认抵质押率上限，并根据实际情况进行动态调整。
从实际情况看，房地产项目作为抵押品的情况比较常见，所以此类政策对于一些投资者的房屋抵押而进行贷款的做法进行了管制。从此类政策来看，现金流为一还款来源，某种程度上说明后续对于各类高杠杆等做法会进行管制，除非是自有资金比较充裕，那么各类房屋抵押的做法都会面临更多的限制。
另外，上海中原地产市场分析师卢文曦也说到：这是一个信贷收紧信号。这样做一个是防范市场风险，保护抵押物安全，另一个是对市场规范操作，以防首付是融资，或者做虚假信息等，扰乱楼市。
还有相关业内人士分析到：以往只要有房地产抵押，那么银行贷款基本上会发放，不过是抵押率多少的问题而已。这就导致了商业银行忽视了一还款来源，更多的风险是靠抵押物的处理，这样使得银行的风险越来越大。同时，这样又导致了另一个非常严重的后果，那就是银行资金大量涌向了房地产领域，导致房地产泡沫越来越大。
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