[摘要] 昨天，无锡再次进行了一场备受关注的土拍。XDG-2011-66号地块（渔港路地块）的拍卖是无锡对土拍设置“双限”的首场竞拍。与此前的太湖新城最高限价地块一样，该宗地块的最终归属问题要通过摇号来决定。同时，该宗地块被要求现房销售，这也开启了无锡楼市现房销售的先河。
昨天，无锡再次进行了一场备受关注的土拍。XDG-2011-66号地块（渔港路地块）的拍卖是无锡对土拍设置“双限”的首场竞拍。与此前的太湖新城限价地块一样，该宗地块的最终归属问题要通过摇号来决定。同时，该宗地块被要求现房销售，这也开启了无锡楼市现房销售的先河。
开发商在锡拿地热度不减
资料显示，昨天拍卖的地块位于滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧，地块名称为XDG-2011-66号地块（渔港路地块），虽然无锡市国土资源局对该宗地块设置“双限”，并指出当该宗地块楼面地价超过14000元/平方米时，竞得人必须现房销售。条件如此“苛刻”，仍有11家开发商报名参与竞拍，参与报名的开发商分别有碧桂园、金隅、中海、保利、龙湖、招商等，不难看出开发商继续看好无锡土拍市场以及楼市发展。
上午9点30分，XDG-2011-66号地块（渔港路地块）正式开拍。正式开拍之前，有两家开发商“抢跑”，该宗地块的溢价率就已达0.93%，楼面地价为10420.17元/平方米。正式开拍后，各开发商加价幅度较温和，每次加价时长为3—4，基本上报名参与竞价的11家房企均有举牌动作。最终经过50轮、近2的激烈竞价，达到限价楼面地价15300元/平方米。根据规定，该宗地块将需要摇号确定归属。具体摇号时间定在今天下午两点。
此前，在3月挂牌出让的3宗地块中，位于滨湖区太湖新城的XDG-2016-23号地块也设定了18000元/平方米的限价，并通过摇号的方式确定归属。“越来越多的开发企业看好无锡楼市的发展。进驻无锡开发的前提不再仅仅是大品牌、有实力，还要靠一些运气。”业内人士刘星宇认为，摇号、现房销售等政策的实施，都是调控地价的手段，这对稳定房价、促进锡城房地产市场平稳发展有积极作用。
渔港路地块或定位高档项目
XDG-2011-66号地块（渔港路地块）竞拍的过程中，众人都在关注该宗地块会否现房销售。资料显示，当该宗地块楼面地价超过14000元/平方米时，竞得人必须现房销售。而该地块的最终楼面价约为15300元/平方米，地块总价约为31.9亿元，意味着无锡进入现房销售时代。
“渔港路板块是一处价值被低估的洼地。”对该板块颇为熟悉的业内人士杭卫表示，渔港路板块是一块汇聚了无锡自然、人文景观的福地，有着无可复制的湖景优势。目前该板块内有五个项目在售，包括太湖瑞仕花园、太湖锦园、太湖锦绣园、金丰观湖铂庭、栖霞栖园。产品类型包括洋房、小高层、别墅等，定位以高端为主。进驻的开发商集中了中信泰富、栖霞、（绿地）金丰、上海城建、隆源控股等国内一线品牌开发商，无论是资金实力还是产品在无锡都称得上一流。
杭卫认为，从地理位置上来说，此次拍出的地块所在的渔港板块东接环蠡湖休闲时尚旅游区、西连阖闾城吴文化区、北依十八湾旅游度假区、南望马山国际旅游休闲度假岛，自然景观资源优越。后期打造高端项目的可能性极大。不管渔港路地块花落谁家，都将为渔港路板块带来新的项目聚合效应，为板块未来发展注入活力。
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