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全面进入“现房”销售模式?太仓楼市或迎断供潮!

房天下   2017-06-16 11:29

[摘要] 根据太地网挂[2017]12号公告,我市挂牌出让10宗经营性用地。其中:商业、住宅用地4宗,住宅用地6宗,总计出让面积约588亩;分别位于新区2宗,城厢镇2宗,港区2宗,沙溪镇3宗,璜泾镇1宗。本次公告10宗地块将于6月30日进行网上竞价。后期将以现房的形式销售。

根据太地网挂[2017]12号公告,我市挂牌出让10宗经营性用地。其中:商业、住宅用地4宗,住宅用地6宗,总计出让面积约588亩;分别位于新区2宗,城厢镇2宗,港区2宗,沙溪镇3宗,璜泾镇1宗。本次公告10宗地块将于6月30日进行网上竞价。后期将以现房的形式销售。

自苏州2016年出台的“新十五条”调控政策规定,土地出让成交价超过市场指导价10%,工程竣工验收后方可申请预售许可后,太仓2017年目前的两次土拍均执行苏州的政策,在目前土地市场的情况之下,也就是说太仓后续拿地大多数都需要现房销售。这是否也意味着,太仓将全面进入“现房销售”时代呢?

现房销售,本是抑制房企拿地冲动的调控政策,没想到开发商却毫不畏惧,纷纷卯足劲在土太仓地市场抢地。对于这一现象,有业内人士分析:“现房销售,对于开发商来说,是经济实力的一种考验。对于购房者来说,或许是在赌未来市场。”而按照房产开发的正常周期,开工至主体封顶,再到办证等,至少需要两年的时间。也就是说,未来2-3年内若是出现供应断档。从而,房价恐巨变。那么断档期之前的上市房源将成为购房者最后的“余粮”。

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