[摘要] 不同于2016年的土拍疯狂，2017年上半年土地拍卖的关键词应该是：苏州土拍规则再加码、太仓限《财富》500强企业参与、吴江百来房企马甲齐上阵、常熟土拍闹百亿乌龙......现在，让我们一起去揭秘2017年上半年苏州土地市场的那些事吧！
一转眼，2017年上半年已进入尾声，回顾上半年苏州各区县土拍市场热闹一片，房企拿地靠抢靠钱也靠那么一点点运气，但对于越来越严苛的出让条件，房企竞价略显审慎，如苏州主城区高铁新城15号地块住宅50%自持，买家淡定底价拿地。
不同于2016年的土拍疯狂，2017年上半年土地拍卖的关键词应该是：苏州土拍规则再加码、太仓限《财富》500强企业参与、吴江百来房企马甲齐上阵、常熟土拍闹百亿乌龙......现在，让我们一起去揭秘2017年上半年苏州土地市场的那些事吧！
1、2017年上半年苏州土拍成交概况
2017年上半年苏州土拍共成功出让80宗地块，出让土地总面积约309.02万方，土地出让总金额约508.64亿元；其中，住宅（含商住）成交47宗，用地229.26万方，成交金额485.82亿元，占总金额95.51%。
地块属性：纯住宅及含有住宅的综合性用地（不含拆迁安置地块）
17年上半年土拍以吴江区成交宗数和面积，为苏州土地成交最为火热区域；苏州主城成交集中在吴中区、新区及相城区；姑苏和园区成交用地面积均未超过8万方；常熟、张家港、太仓成交宗数和面积相对较均衡；值得一提的是，昆山上半年无住宅用地出让。
从楼面均价来看，姑苏区以19312元/㎡的平均楼面价位居苏州，其次为高新区17379元/㎡；相城区和吴中区成交平均楼面价分别为15230元/㎡ ，12863元/㎡ ；园区仅成交1宗商住用地且商业自持5年，楼面价为7101元/㎡为苏州主城；苏州四县一区中吴江平均楼面价为9306元/㎡，常熟以9145元/㎡平均楼面价紧随其后，张家港、太仓成交楼面均价分别为5558元/㎡、4412元/㎡仍为苏州的价格洼地。
从溢价率来看，2017年上半年土地成交以常熟占据榜首，溢价率高达160%；张家港市，吴江区，太仓市平均溢价率在50%~60%；苏州主城各区域平均溢价率为30%~45%区间。
2、2015-2017年上半年太仓市土地成交走势
区位优势明显，价格洼地受热捧
17年上半年土地成交面积及金额相比2016年下半年大幅上升，土地市场较火爆。住宅用地成交楼面均价及平均溢价率相对于2016年下半年呈现明显上升。由于1月3日11宗拆迁安置用地集中出让，很大程度拉低整体成交楼面均价。
太仓区位优势明显，可承接上海和苏州主城的双重辐射和外溢需求，地块价格洼地让众多房企看好。同时出让地块体量相对较小，总价低，拿地门槛低，也因此吸引不少外地房企。
3、下半年苏州土地市场展望
● 下半年苏州土地市场或将加快推地节奏；
● 吴江、吴中、相城、张家港、常熟、太仓仍将成为苏州土地市场的供应主力；
● 纯住宅、商住混合用地仍为开发商追逐热点，商服地块谨慎拿地；
● 城市发展继续向外围纵深，城市副中心、边缘及乡镇板块推地节奏加快
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