[摘要] 今年前5月，太仓市共销售商品房44.52万平方米，其中住宅34.78万平方米，整个市场呈现出了四个较为明显的特点。
今年前5月，太仓市共销售商品房44.52万平方米，其中住宅34.78万平方米，整个市场呈现出了四个较为明显的特点。
3月后销量再增长
从去年“10.3”新政执行以来到今年2月份，太仓商品房销量大幅下滑，但从今年3月份起销售势头出现反弹，5月份销量回升势头更明显，单月成交14.4万平方米，比4月份环比增长40.8%，其中住宅成交11.52万平方米，环比增长51.6%。主要原因为5月份多个楼盘集中上市，如市区的君悦阁、星雨华府，科教新城的镜湖湾、海域天境，供应上升。虽然我市5月份销量出现较大增长，但与去年同期相比仍然大幅下降。
房价高位不下
新政执行以后，我市商品住房销售均价基本平稳，均低于去年10月每平方米12494元，达到调控目标任务。但4、5月份住宅均价为每平方米12610元、12579元，分别比去年10月份略涨0.93%、0.68%。房价居高不下，主要是因为期间中南君悦阁、海域天境、雨润星雨华府
雨润星雨华府18500元/平方米3.95分太仓市东仓路39号0512-81599999、镜湖湾等高价楼盘相继开盘，而低价楼盘上市较少。
结构性矛盾依然突出
截至5月底住宅可售房源121.45万平方米，同比增长15.97%，去化周期约为1年左右；商业办公类可售房源109.05万平方米，同比下降17.2%，去化周期约6～7年。近期商业办公类商品房销量有所上升，如弇州府、太仓国际广场、华海商务广场等一批小面积的商办楼销售形势较好，去化速度较快，但总体库存量仍然较大，去库存压力仍然较大。
房地产市场乱象得到遏制
3月以来，楼市逐渐火热，部分开发商、销售商、中介机构趁机大肆炒作，房地产市场出现诸多乱象，严重扰乱了我市房地产市场秩序，并造成了恶劣的社会影响。4月底，市住建、物价、市场监管等部门对部分楼盘、中介机构进行突击检查，处罚了一批开发企业的违规行为，关停了多个楼盘的网签系统，通报了16家中介机构的不良行为。经过这一轮规范整治，房地产市场的乱象得到有效遏制，电商团购、未取得预售证收取认筹金的行为被禁止，炒卖房号、蓄意造势、人为制造恐慌气氛等行为明显减少，市场秩序得到了有效规范。
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