7月3日，苏州国土资源局发布苏州市区（不含吴江区）2017-2021年商品住房用地供地计划，引发了大量关注。
2017年390公顷（5850亩）
2018年400公顷（6000亩）
2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷（18900亩）左右。5年合计供地约2050公顷（合约2050万平方米）。
按照平均容积率2.5
平均单套面积100平米计算
每年供应土地400万平方米
可以建房1000万平方米
可建房屋10万套
不计算目前库存量
相当于每年新增10万套
楼市较为火爆的2016年
苏州市的成交的建筑面积是
840万平方米
而刚刚过去的2017上半年度的
成交住宅面积仅仅是260万平方米
这次土地供应计划透露出那些信号？
在政策高压的情况下，杠杆成本越来越高，投资客被挤压，目前市场的需求更多的是自身居住的需求，也符合房子是用来住的大纲领。
在这样的市场下，供需效应将更加明显，从土地供应的情况来看，只要不出现大规模的购房需求，房价要想上涨还是很困难的，而无论是从苏州的人口因素导入因素还是经济因素来看，出现大规模的需求上涨还是不现实的。
李嘉诚曾经说过，买房三要素“地段、地段、还是地段”，虽然被说烂了，但不得不说真的是经典。特别是在市场趋稳或者下行的情况下，表现的更加明显。
未来苏州，苏州君觉得园区、古城区、狮山路核心位置，这些区域的房价将是很坚挺，因为这些地方的真的没什么地可以供应了，占据好的配套资源，而房源稀缺显现，房价能不坚挺吗？
而受这些核心位置挤压的周边区域也将受益。
举个栗子，园区因为房价原因，很多客户被挤压到尹山湖和高铁新城去买房，而这些区域的价值无疑也将水涨船高。
其他的区域的房价不确定性将更大。
3.新房将挤压二手房
去查一下苏州的二手房和新房价格，二手房的成交价格基本会比新房高出5000元/㎡左右，在2015年和2016年10月前，因为库存较少，极大的调动了二手房的成交量和成交价格。
而随着加大土地的供应量，未来的库存量基本会得到保证，在这样的情况下，新房将重新受到购房者关注，而较大量的土地供应使得新房的价格弹性更大，相比于二手房的优势回升，毕竟更多的人还是愿意去购买新房。
这次土地供应计划，你怎么看
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