[摘要] 苏州（含太仓）整个地产市场活力不足，外地人，特别是有能力来苏州（含太仓）买房或投资的人，基本上已经绝迹。我们去到一个售楼部，置业顾问开始很热情的接待我们，但当得知我们是外地人，没有社保，没有户口之后，失望之情溢于言表。然后就叹口气说，那你们买不了的，热情瞬间大减。
（本文摘自：米宅米宅）
苏州在长三角的地位
整个环沪区域，或者说整个长三角区域，除了主角上海，和中心城市南京杭州之外，苏州是以领头者的姿态在傲视群雄。当然，这是靠苏州自身打拼的深厚实力所带来的。
苏州不仅将同区域内的其他兄弟城市，除无锡之外，都远远地甩在了身后，更以地级市实力名的成绩傲视群雄。
1、环沪100公里之内的区位和经济
以上海为核心，在100公里左右的范围之内，大概有这样几个城市：苏州（85公里）、嘉兴（87公里）、南通（100公里）、无锡（114公里）。
但这其中，南通位于长江以北，至今和上海都不通高铁（2019年会通），与江苏也仅仅只有一个苏通大桥联通，这注定了南通是一个非常封闭的城市。
嘉兴等同于苏州到上海的距离，但是嘉兴的经济却一直低迷，2016年GDP只有3160亿元，位于51位，排在洛阳之后。
无锡也是长三角经济重心城市，但位置却略显尴尬，无论是环沪，还是环宁，无锡正好被架空，在上海之间隔着苏州常熟，与南京之间隔着常州，所以并非沪宁核心城市辐射的线区域。论政治不如南京，论经济不如苏州，更不如上海。
如果说南京是江苏的政治中心，毫无疑问经济中心就是苏州。并且苏州也是整个长三角与上海融合的一个城市。上海地铁11号线直通昆山花桥镇，苏州规划的地铁S1线，从苏州市直通昆山花桥与上海地铁11号线对接。这是条跨省地铁线。
2、从GDP看苏州的地位
2016年城市GDP排名，长三角的前五名是上海、苏州、杭州、南京、无锡：
长三角中心城市上海位于名，高达27466亿；
长三角的第三名为杭州，排名第十，为11050亿，与苏州相差4400亿；
长三角的第四名为南京，排名第十一，为10503亿；与苏州相差5000亿；
长三角的第五名为无锡，排名第十四，为9210亿；与苏州相差6200亿。
3、从未来二十年人口规划看苏州
这是2016年发布的长三角城市群整体规划中，对长三角城市群未来二十年的人口预测。到2030年长三角城市群，人口排名前五的城市为：
1、上海2500万
2、苏州1150万
3、南京1060万
4、杭州950万
5、合肥1000万
除了直辖市上海，在剩下的四个排名中，南京杭州合肥均为省会城市，苏州是的一个地级市。
从上面的三个数据可以看出，苏州占据着长三角最核心的位置，与上海融合最为紧密；苏州是长三角除上海之外，经济实力最强的一个城市；在未来20年，苏州将继续成为长三角区域，上海之外，人口流入的城市。
这些是苏州的优势。但是苏州的劣势很明显，至今为止苏州仅只是一个省辖市级别的地级市，行政级别比不上副省级省会城市南京和杭州；也比不上副省级行政级别的计划单列市宁波。
中国正在逐渐步入强省会时代，特别是在长三角，这一趋势更加明显，南京超越无锡强势崛起就是例证。
苏州（含太仓）很冷
如你所见，苏州是一个实力开挂、非常牛逼的城市。但是在2015年之前，苏州（含太仓）的房地产价格却非常低，和无锡几无差别。
2016年2月，在苏州人疯狂的来扫楼之前，无锡太湖新城的均价在8500左右。这也基本上就是2015年年中涨价之前的苏州。在行情到来之后，苏州才跟随上海，呈现报复性的上涨。成为房价上涨“四小龙城市”之一。
在赶赴长三角考察之前，我们对苏州并不抱有希望。因为经过一年多的疯狂，苏州早已是高位的城市。而在经过数天的实地调研之后，我们发现，限购限贷后，苏州市场很冷。
数天时间，我们去了工业园区、高新区，姑苏区、昆山市、花桥镇、太仓市、相城区、吴中区、太湖新城。
这一路下来，丝毫没有见到像无锡必须全款买房从者如云的景象。
也没有见到像南通，买房者拿着全款去售楼部，置业顾问看都不看只说你先去找人，出现买房得全款还得拼关系的景象。
更没有见到如嘉兴一般，想买房要么全款，要么必须绑定高价车位和储藏室。
苏州（含太仓）给人的感觉是市场很冷静。这种冷静主要有两种方面：一是苏州（含太仓）本地人会觉得房价太高了，不愿意入手；二是限购政策将外地投资者坚决地拒之门外。
苏州（含太仓）整个地产市场活力不足，外地人，特别是有能力来苏州（含太仓）买房或投资的人，基本上已经绝迹。我们去到一个售楼部，置业顾问开始很热情的接待我们，但当得知我们是外地人，没有社保，没有户口之后，失望之情溢于言表。然后就叹口气说，那你们买不了的，热情瞬间大减。
就是这样，苏州（含太仓）已经通过限购政策将外地人远远地拒之门外。如果你是一个外地人，你想买房，那你必须具备以下两个条件之一：
社保。之前两年内必须交够一年的社保或者是个税。不能补交，也没有办法操作。所以只能慢慢的等待一年之长，时间过于长久。
迁户口。购房者需要落户至苏州的某一个公司的集体户口，然后就可以买房，这个公司必须是上市公司，你必须是大学以上学历，年龄在40岁之下。政策出来后，就有专门的包装公司，来做这个迁户口的业务。但政策越来越严之下，已经很难做了。
以上两条将几乎全部的外地人拒之门外，也是苏州目前市场冷淡的主要原因。
迁户口是最厉害的一条，因为那些真正能在苏州投的起房子的人，比如说上海人、北京人、杭州人、南京人，是没有人愿意为了一套房子将户口迁到这里的。
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