[摘要] 从2016年10月至今，太仓各地已有14宗宅地需现房销售，具体如下
2016年10月3日，太仓限购，对房地产市场予以调控，2017年3月22日太仓首次土拍进行限价，根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价，而超过市场指导价成交的土地不仅需要缩短全额缴纳出让金期限，并且提高了预售条件即现房销售政策。
此条政策出台至今太仓已经进行了两次土拍，其中新出让土地中有大部分地块需现房销售，那么今天就让我们一起来看看有哪些地块，是需要现房销售的吧。
政策出台，依旧挡不住土地的火爆。在放房企急需拿地的驱使下，不少土地纷纷被推至一次性报价环节，或者摇号环节。
从2016年10月至今，太仓各地已有14宗宅地需现房销售，具体如下：
自2016年8月政策出台以来，太仓全市共成交17宗宅地，而现房销售的宅地宗数占比达82%，根据出让面积来算的话现房销售的地块占比77.2%。
可以看出，目前太仓现房销售项目占比超过半数，其供地周期大幅延长。
现房销售政策会持续多久？
现房销售政策的出现并不唐突，早在2014年6月，上海就曾轻微试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道1宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。在业内看来，这更像是一次谨慎的市场试验，嗅察开发商的接受程度和市场的反应，由于各方面条件并不成熟，在随之的很长一段时间中都成为一个孤例。
“现房销售”模式一来有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题，二来实景兑现降低了购房者的顾虑与风险，无疑是一种利好。但对开发商而言，将大大提高准入门槛和资金风险，对其开发能力也意味着更强的考验，需要一个长期的适应过程。
那么现房销售政策未来的变化会是怎么样呢？近期热度极高的杭州政策变化可视为一个开端。
3月24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序，而3月24晚挂牌的地块成首批试点地块。
而在现房销售政策维持了不到4个月以后，7月12日杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告，其中包括六宗住宅用地及三宗商业用地，预计于8月14日出让，但此前的溢价率达到50％需现房销售这条规定本次拍地却取消了。
此前，好地研究院预计，杭州市区已进入销售环节的新建商品房大约可卖6个月；已出让土地但还未形成商品住宅供应的库存，大约能卖到2018年11月。而由于从今年3月份起实行的现房销售政策，新出让土地进入市场的时间将大大滞后，于是杭州市区面临着无房可卖的“房荒”危机，2018年下半年，杭州或将无房可售。
可以见得，现房销售政策实为控制土地成本和商品住宅供应库存。杭州现房销售政策取消，苏州又会何去何从，让人期待。
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