[摘要] 在业内人士看来，这意味着继价格、销量稳定后，市场情绪也开始趋于平稳，调控一年后，太仓房地产市场中 主要的三大元素齐趋稳定。
9月是楼市传统的 销售月。 9月下旬，太仓城区又有两家受关注度较高的楼盘推出了新房源，但和此前开盘的项目“根本抢不到房”相比，这两家楼盘终于不再“日光”，其中一家只销售出所推房源的一半左右，另一家也有部分楼层不太理想的房源没有销售出去。
在业内人士看来，这意味着继价格、销量稳定后，市场情绪也开始趋于平稳，调控一年后，太仓房地产市场中 主要的三大元素齐趋稳定。
价格涨幅不足1个点
每平方米12494元！这是去年10月调控政策开始实施时我市的商品住宅销售均价。一年中，这个数字就一直印在全市很多房地产从业人员的脑中，包括行业主管部门工作人员，也包括项目的开发、销售人员，因为“10.3”房地产控制政策是否有成效，必须以这个数字为评价标准。
每平方米12612元！这是今年9月我市的商品住宅销售均价。一年间住宅价格上涨不到百分之一，这个数字足以让上述人士都松一口气。
统计数据进一步显示，从去年10月到今年9月的12个月中间，全市的商品住宅均价基本都在每平方米12500元到12600元之间变动， 为今年1月的11849元， 为今年8月的12971元。而去年的1月到9月的9个月中，我市的商品住宅的均价从每平方米8373元上涨到了12473元，涨幅高达49%。
市住建局工作人员告诉记者，为了调控好房价，市住建局、市物价局、市市场监督局等部门严格执行了备案价格的相关规定，即对于新开盘，在房地产开发企业申报价格后，由物价部门严格成本核算确定备案价格，并且要求一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格；对同一批次分批销售时，明确要求不得提高销售价格，而且下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
据了解，在备案价格的确定中，不仅我市的价格部门进行严格核算，还提交苏州市相关部门进行核算，经过两道核算后，才能 后确定。在严格执行相关价格政策的同时，相关部门在多次市场检查中，都将是否存在价格违法行为作为检查重点，市住建局还联合市市场监督局、市物价局组成联合检查组，多次对我市在售的房地产项目及经纪机构进行突击检查， 查处 、提供虚假证明、收取 金、炒卖房号、人为制造紧张市场气氛等违规行为，并对一批存在违规行为的项目和中介机构进行了处罚，全力维护价格稳定，保障购房者权益。
销售量回归到合理水平
统计数据显示，自去年“10.3”新政执行开始，我市商品房销量开始出现大幅下滑，此后渐渐回升，并趋于稳定，到今年9月，全市共销售商品房14.71万平方米，其中住宅10.61万平方米。
去年10月，全市共销售商品房7.06万平方米，其中住宅约4.73万平方米，此后几个月中，虽然成交量有所起伏，但总体上呈现下降趋势，到今年2月成交量为5.3万平方米，其中住宅为3.77万平方米，跌到了 点。
从3月起，销售出现反弹，5月和6月销量回升势头更明显，5月成交14.4万平方米，其中住宅成交11.52万平方米，环比增长51.6%；6月成交18.20万平方米，其中住宅为13.33万平方米，环比又增长15.71%。市住建局工作人员介绍说，6月销售出现较大的增长，主要是因为当时有多个楼盘集中上市，如市区的君悦阁、星雨华府，科教新城的镜湖湾、海域天境，以及高新区、港区、璜泾的碧桂园等。
6月也达到了调控后1年中单月销量的 峰，此后的7月到9月，商品房的销量分别为12.37万平方米、15.85万平方米和14.71万平方米。市住建局工作人员表示，从4月到10月的半年中，全市的商品房月销量都稳定在10万平方米以上，同时也没有出现剧烈增长的情况。
累计后的数据显示今年前9月，全市共销售商品房105.66万平方米，其中住宅81.28万平方米；而去年同期这两项数据分别高达201.63万平方米和179.16万平方米，下降幅度分别接近和超过了50%。
“从表面上看，和去年同期相比，成交量降幅巨大，但是这恰恰反应我市房地产市场的合理水平。”市房地产开发管理 相关负责人告诉记者，今年前9月的105万平方米，加上去年的10月、11月和12月的25万平方米，调控1年中，成交量约为130万平方米，看似与上一年落差巨大，但除了去年房地产销量达到230多万平方米的天量外，此前2011年到2015年的5年中，成交量一直在105万平方米到130万平方米之间，所以这个成交量恰恰反应出了我市正常的一年成交水平。
市场情绪渐趋稳定
“帐篷里全是人，外面的每条路上都停满了车，3个人中只有一个能买到”“买到就是赚到，只要摇到号，相当于捡了小几十万，几年工资钱出来了”“有人一有新盘开出来就去买，就是从来没有抽到过”……曾几何时，房地产市场上到处都是这样的说法，一言以蔽之，就是太仓只有买不到的房，没有卖不出去的房。
一位业内人士告诉记者，和价格、销量的稳定相比，调控1年中，市场情绪的稳定反而是 难的，原因比较多，一方面供求确实有些不平衡， 是商品住宅，供应明显跟不上需求， 的新房上市都要抽签、摇号，抽到就象中奖。另一方面，严格执行了价格核算、备案政策后，一些项目因为价格不能高于前期的价格，或者拿地较早，价格较低，备案价格也因此较低，在一些区域甚至出现在二手房价高于新房价格的现象，确实有点买到就是赚到，当这样的情况反复出现时，要稳定市场情绪确实需要时间。
“现在，市场情绪已经开始趋于稳定。”市住建局工作人员告诉记者，一方面与相关部门多次进行联合执法检查，对包括蓄意造势、人为制造紧张气氛等市场乱象进行规范整治有关，另一方面也与土地供应增加，新项目正在陆续开工有关。9月下旬有新房加推的两个项目，其中一家只销售出所推房源的一半左右，另一家部分房源没有销售出去，虽然有价格较高或者楼层不太好的因素，但与此同时，这两个楼盘都是受关注度很高的热门楼盘，它们不再一抢而空，确实显示了市场情绪正趋于稳定，下阶段还有几个楼盘有新房上市，预计这样的情况将会再现， 是乡镇上的楼盘，销售下滑的可能性更大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
