[摘要] 受限购、限贷、银行首套房贷利率上浮等因素影响，购房者的观念发生了一些改变，不少购房人暂缓购房脚步，普遍还以观望为主，观望情绪浓厚。
“金九银十”转眼已经过去，按照房地产市场的发展规律，“金九银十”作为楼市的传统销售旺季，其市场表现力通常也高于一年中的其他月份，也是往常开发商最重视、最期待的月份。但回顾今年的九月十月，却是频频被泼冷水，甚至有提前入冬的趋势。今年10月正好是太仓“限购”政策满一年的时期。一年下来，调控政策不断升级，涨幅终于有收缩，房价趋于平稳，市场也渐归理性。
成色不足：2017“金九银十”商品房住宅成交量跌至3年低谷
9月作为下半年楼市的惯常旺季，往往是年度成交的活跃期，但今年太仓楼市在7、8月成交走低后，未见明显的好转，整体情况也比较平淡，9月商品房住宅成交403套，十月份在中秋国庆双节的加持下，仅成交372套，整体情况也比较平淡。九、十月份共计签约775套，2017年的金九银十成交量已经创3年新低，可谓跌至谷底。
自去年9.30调控至今，苏太仓商品住宅成交一直不温不火，购房者逐渐趋于理性，即便是一些楼盘推出特价房、以价换量、优惠促销等措施，依然对购房者刺激不大，楼市整体呈现平稳状态，以稳为主。限购限贷、银行首套房贷利率上浮、限价令、预售证发放限制等多种调控政策不断地落地实施，成为楼市调控强有力的杀手锏。当政府对房价的严厉把控、中央坚持“房住不炒”成为楼市的主旋律后，今年乃至明年房价都不会大涨，对购房者而言相当于吃了颗定心丸。
受限购、限贷、银行首套房贷利率上浮等因素影响，购房者的观念发生了一些改变，不少购房人暂缓购房脚步，普遍还以观望为主，观望情绪浓厚。
看点十足：“银十”推地步骤明显加快
虽然10月份苏州楼市成交量表现一般，但是土地市场却频频传来喜讯。10月初，太仓市区下半年首场土拍正式拉下帷幕，，共计出让7宗地块，分别位于璜泾镇、沙溪镇、港区，用地总面积约20万平方米（约306亩），起拍总价达到14.73亿元！经过多轮竞拍本次挂牌出让的7宗地块全部出让，共揽金20.55亿元！参拍房企不乏碧桂园、万科、中骏、广电、合景泰富、新华联置业等大型房企，最终璜泾镇、港区地价全部被刷新！金辉、东原地产、碧桂园属于太仓有地房企，本次土拍又有4家房企首入太仓，分别为蓝光地产、连云港九成房产、合景泰富、新华联置业。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 32px;-webkit-text-stroke-width: 0px">太仓新区、双凤三宗地块成功出让！分别被禹洲地产以总价10.19亿元拿下，新区娄江路东、洛阳路北（C2-6）地块。万科地产以总价8.13亿元拿下，新区娄江路东、洛阳路北（C2-7）地块。东原地产以总价9494万元拿下，双凤凤林路北地块。
2场土拍涉及璜泾镇3宗、沙溪镇2宗、高新区2宗、双凤镇1宗，港区2宗。至此，新区楼面价为9170元/㎡，沙溪楼面价为6516元/㎡，港区楼面价6382元/㎡，璜泾楼楼面价3900元/㎡，双凤楼面价4133元/㎡。
总体而言，今年的“金九银十”并没有给楼市引起多大的波澜，但市场趋于稳定、购房者趋于理性，也不失为一个良好现象。
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