[摘要] 有人会问，今年最后两个月贷款会方便些吗？答案是很难，进入11月买房更加困难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。
有人会问，今年最后两个月贷款会方便些吗？答案是很难，进入11月买房更加困难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。
银行对楼市再出狠手
从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打8折、9折不等，现在不仅没有打折。近日，融360统计数据显示：2017年10月首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。
北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。
据了解，太仓目前首套新房的利率基本统一上浮10%。二手房，首套房上浮10%，如果是二套贷款未还清，利率上浮20-25%。
其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。
也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。
现在刚需客即使想买房，不仅要多花好几万块的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。
有报道说，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。有的银行已经停止房贷业务。
近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市贷款额度吃紧，接下来买房贷款流程会更久；二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。
这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因：
1、中国目前的利率水平实在太低了
08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。
而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。
2、市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加
银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。
现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！
上面是工行今年1－6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资（债券）是的，达到3.59%，而放贷的也才4.13%。 特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。
3、今年楼市风向变了
管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。
商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。
明年贷款会方便些吗？
既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗？
随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。
但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，所以，无论怎么看，房贷利率上行都是大概率事件。
总之，购房者必须面对的现实是：购房成本确实加大了，在信贷继续收紧的趋势下，买房会越来越难。所以想要在2018年进行贷款买房的可就要注意了，贷款要趁早，不要等到“贷无可贷”了，你才后悔莫及！
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