[摘要] 随着2017年的结束，2018年的开启，太仓楼市将会发生什么变化？我们提出了几个问题，这些问题都是购房者最为关注的话题。我们尝试着做出自己的判断，但最终的结果，需要用一整年来验证。
随着2017年的结束，2018年的开启，太仓楼市将会发生什么变化？我们提出了几个问题，这些问题都是购房者最为关注的话题。我们尝试着做出自己的判断，但最终的结果，需要用一整年来验证。
问题一：太仓楼市调控会放松吗？
从层面讲，刚刚结束的中央经济工作会议谈到房地产市场：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
紧接着，住建部的住房城乡建设工作会议提出：“2018年将对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”
其实这些论调都在强调一点：“房子是用来住的，不是用来炒的”。2018年，“房住不炒”对于房地产市场的定调，将在政策层面继续推进落实。
目前太仓的库住宅存仍较为紧张，调控2018年大概率持续。
一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点：2018年太仓楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入市场。
问题二：二手房价格还能坚挺吗？
据了解，从去年初到去年10月，同小区房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始，二手房的成交量锐减，随之而来的是价格开始趋于稳定。
2018年，新房的供应量将得到补充，如果限价持续，那么新房的价格具有更高性价比，购房者会偏向于选择新房。如果这种趋势一直持续，二手房价将会在2018年出现均价下调。
问题三：购房者会重归理性吗？
对于太仓楼市来说，随着调控的收紧，风向开始逐渐改变，正在趋于理性。
从去年底几次跑盘和各售楼处的反映来看，许多楼盘不再人头攒动，投资客明显变少，即便有投资属性，也是“投资兼自住”的客户居多。
据几个热门楼盘置业顾问反映，购房者的下单过程变长了，心理预期有了波动，开发商和购房者之间的心理博弈，也进入了一个新的阶段。
层面，防范系统性金融性风险的要求作为2018年的工作重点，因此，想利用杠杆或其他渠道来低成本投资，显然已是不可能了。
当然，出于对太仓中长期的看好，投资客依旧会盯着太仓房地产市场，但2018年，他们应该会暂时偃旗息鼓，等待盘整结束后，新的上升周期的到来。
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