[摘要] 年前的一次聚餐中，某开发商营销老大不无感概地说道。而最新跨入3000亿俱乐部的某开发商，传闻2017年在上海的业绩也只卖了50亿，但在上海周边城市则卖了500亿，亿级的10倍之差，令人惊讶，“环沪的大饼”显然吃得很香，“环沪”也似乎机遇满满。到“环沪”去买房吧对于眼下的上海楼市境地，这样的真理似乎值
明年我们的重点是布局环沪了”。年前的一次聚餐中，某开发商营销老大不无感概地说道。
而跨入3000亿俱乐部的某开发商，传闻2017年在上海的业绩也只卖了50亿，但在上海周边城市则卖了500亿，亿级的10倍之差，令人惊讶，“环沪的大饼”显然吃得很香，“环沪”也似乎机遇满满。
事实上，限购重压、租购并举之下，开发商在上海的发展空间必然越来越窄，而高拿地成本、低预售价格审批，则无疑是2017年开发商们踩过的“的坑”，苦不苦开发商的心里最清楚。而如此一来，开发商出走环沪去寻求更大的发展显然便在情理之中了。
不仅如此，朋友S，人美颜高事业好，2016年其眼看着上海房价达到了一个高点，遂把自己手中已经无法满足小孩出生居住需求的2+1房卖掉，以期换一套更加适合自己家人居住的大房子，然而，2017年，手握千万资金，在整个上海楼市冷淡的利好购房背景下，S却整整一年没有找到合适自己的房子，上海购房的选择机遇显然在减少。
无疑，对于仍然必须买房和留在上海的人群而言，未来该怎么办显然值得思考。
而按照朋友圈曾经流行的一段话，买房，最重要的不在于你是否选择了好房子，而在于必须得买，钱多就买中心一点，钱少就买边缘一点，阔绰就买大一点，手紧就买小一点，总之，“上车”是最核心的真理。
对于眼下的上海楼市境地，这样的真理似乎值得思考。事实上，2016年，上海限购升级以及“价格剪刀差”带来的需求外溢，让环沪楼市带来了一波利好，最明显的，碧桂园的太仓大盘“日光”，花桥楼市价格连升，以及2017年嘉善的火热，都足以说明问题——环沪可能是块“大蛋糕”。
那么对于购房者而言，2018真的要去“环沪”买房吗？买“环沪”又该去买哪里？“环沪”买房有没有兼顾自住与投资的可能？“环沪“会成为2018年的一方热土吗？答案无疑值得我们去寻找。
打开百度地图，由启东、太仓、昆山、嘉善、平湖一字排下的城市共有5座，这应该就是“环沪“的主力了，而若以上海人民广场为圆心，它们之间的距离分别为66公里、41公里、50公里、68公里（嘉善与平湖相差无几）。
实际上，这样的距离对于上海来说并不算远，毕竟与曾经备受上海客户追捧的淀山湖别墅相比显然更近，而参考北京人到昌平买房的案例，则显然未来成为大热的可能性也极大，尤其是上海决意“瘦身”的背景下。
（上海2040规划——到2040年，上海的建设用地指标将呈现负增长，上海的整体城建面积将保持在3000平方公里。同时到2020年，上海的人口将长期维持在2500万。意味着上海不再扩容）
同时，从这几年的发展来看，2015年下半年，上海房价迎来一波强劲发展势头，而经历2016年的暴涨之后，限购也随之而来，并且与环沪城市立马形成了巨大的“剪刀差”，环沪城市也直接迎来蜕变利好。
其中，宠爱的，显然是昆山，其花桥与上海距离30公里，并且有着11号线通车连接，而在2016年的上海外溢推动下，到眼下，花桥的房价已然达到了21000-24000元/平方米，直追苏州。
不仅如此，快速暴涨的背后，也快速迎来了限购。而在限购之后，上海客户们又立马把眼光投向了机遇尚存的嘉善，这个距离上海比太仓远了整整30公里的城市，凭借着高铁和不限购成为2017年宠爱的环沪城市。
（嘉善孔雀城，2015年均价4900元，2016年初6500元，2016年10月价格突破10000，眼下已然卖到了15500。购房者大部分来自上海）
也基于此，似乎，在眼下来看，环沪城市中，太仓声音，但太仓的天然优势则显然是其他城市所无法比拟的，毕竟40公里的距离，随着未来的规划和交通提升，也极有可能真正迎来崛起，尤其是2019年太仓与上海将实现高铁。
“环沪”的布局者们
去年7月份，有媒体的报道文章指出，在“环沪”城市等级中，上海毫无疑问是金字塔尖的，其次则是杭州、南京、苏州，有着天然的政治及经济中心优势，第三则是绍兴，藏着亚运会的潜力，第四则是昆山、嘉善、太仓和启东。
这样的评判，显然基于城市发展能级层面的。然而，就先天地理优势而言，昆山、嘉善、平湖、太仓、启东无疑才是真正意义上的上海人居承载地，也是真正意义上能靠上“环沪”二字的2018大热门。
而也正基于此，2018年旭辉的8大项目落地嘉兴，龙湖的平湖项目启动，长甲的启东大盘项目，以及旭辉即将启动的太仓项目，“环沪”布局的先行者们已然相继浮出了水面，而操盘者大多为曾经的上海团队。
也因此，一个必然值得思考的问题是，这些曾经上海楼市舞台的主角们与大牌们在2018年如此大规模掀起“环沪”战略，“环沪”楼市的热潮是否会如期而至？而2018年也是否会成为“环沪”年？显然值得我们期待。（来源：上海房产）
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