[摘要] 如果说楼市调控以来炒房客已被迫逐步离场，那么2018年开发商的日子可能也不好过了。
衣食住行，生存之根本。对绝大多数人来说吃穿已不愁，但却面临着买房的大难题。说起房价，永远是买房者最关心的问题。一涨一跌间，无时无刻不牵动着买房者敏感的神经。如果说楼市调控以来炒房客已被迫逐步离场，那么2018年开发商的日子可能也不好过了。
2018年1月份，银监会下发通知，严禁商业银行等金融机构将资金违规投向房地产等领域。年初便释放如此重要消息，向市场透露了一个重要信号：一直以来对房价上涨起到推波助澜作用的银行业将受到严格监管。
近日，根据中国证券报报道，部分银行已经暂停房地产开发贷业务。这意味着开发商融资渠道将全面收紧，“断粮”危机开始上演，“钱荒”或成为2018年开发商的一种“慢性病”。
这种情况下，面临“钱荒”而又本身就高负债的开发商虽然可以通过海外融资等方式救急，但由于面临国内严格监管恐怕不是易事情。所以，开发商不得不在2018年加速资金回笼，而的可能就是以价换量。
笔者认为，一味捂盘惜售，一拖再拖恐怕不是长久之计，这对刚需来说或是一个好消息。
如果你有几个做房产销售的朋友，你会如今现在的朋友圈着实换了一种风格：市场好的时候都是一些开盘售罄的消息，而如今则是满满的心灵鸡汤，励志语录。
不可否认，一年多来，面临最严楼市调控，特别是房贷利率的不断上浮，热点城市有价无市格局明显。
除了面临“断粮”危机，开发商也面临着还债的压力。根据某报告显示，获得穆迪评级的52家房企中有39家或迎来集中还债期，金额接近400亿美元。确实，高负债率，高杠杆扩张成了近些年来开发商最明显的标签。
如果说前两年，不少房企对市场表现出了积极的态度，导致“抢地潮”在轮番上演，那么2018年年初不少城市接连出现的土地流拍现象确实佐证了目前开发商的“窘境”。
2018年1月份以来，长沙雨花区、合肥肥西县、佛山高明区、北京丰台区等多宗土地因无人报价而流拍。短短一个月，土地流拍现象频繁出现与以往火热的抢夺大战形成了鲜明对比。
为什么会有如此大的反差呢？
一方面，土地出让条款限制让开发商尝到了苦头，比如限房价等，而且不少又是租赁住宅地块，对于开发商来说拿到地也不赚钱或是利润少的可怜。
另一方面，开发商资金压力确实大了，筹钱的路子都被堵了，所以对未来楼市预期正发生微妙的变化，为求稳妥而拿地积极性降低。
笔者认为，严控对高负债房企融资，严控贷款违规流向房地产领域，去杠杆的步伐正逐步加快，再加上对炒房客的重点打击，热点城市楼市会进一步趋冷，未来不排除有城市房价继续下行的可能。
从2017年以来，以租售并举为核心之一的长效机制开始大力推进，不少业内人士称之为“二次房改”来临。而且，租赁住房建设也是目前北上广等热点城市正大力推进的项目。从近期诸多会议以及报告来看，未来“房住不炒”的定位不会变，楼市调控不会放松，将一步步消除投机性购房土壤，从而满足首套刚需需求，保障住有所居。
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