[摘要] 为了抑制房产投机，不满两年住宅的交易如今严受打压，高昂的交易税费是抑制频繁交易的主要手段。那么未满二住宅交易的税费有多高？让我们来算算：
为了抑制房产投机，不满两年住宅的交易如今严受打压，高昂的交易税费是抑制频繁交易的主要手段。那么未满二住宅交易的税费有多高？让我们来算算：
买方应交：契税和印花税
1）契税
2）印花税：个人买卖普通住宅免征印花税。领取房产证时按5元贴花。
买方：契税和印花税（同购买新房税率，北上广深地区除外）
注意：现实生活中，二手房的标价一般都是卖方到手的净价，一般卖方会把应交的税费转移给买方，买卖双方的税费都由买方承担。所以买二手房之前一定要清楚卖方的税费由谁承担，很多二手房还涉及到中介费。
一般增值税、城市维护建设税、教育费附加合计税率为5.6%
那么，如何将上述税率应用到我们实际购买房屋住所中，下面以两个案例展开说明。
案例一：小王想购买某市住宅性房屋，看了几家新房和二手房，小王看上了一套新房和二手房，这两套房价格相同，面积也相同，位置差不多。报价如下：卖价106万元，78平方，二手房购买时间：2016.5.1（未满两年），不能提供房屋发票。小王不知道怎么抉择？
1）假设购买新房，小王应交税费=1060000/(1+5%)*1%=10095元（印花税可忽略）
2）购买二手房，小王应交契税=1060000/(1+5%)*1%=10095元
卖方应交增值税=1060000/(1+5%)*5%=50476元
卖方应交城市维护建设税=50476*7%=3533
卖方应交城建税及附加=50476*5%=2524元
卖方应交个人所得税=1060000/（1+5%）*1%=10095元
卖方把卖方税费转嫁给小王，买卖双方共交税费=10095+50476+3533+2524+10095=76723元
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