[摘要] 这样总结起来的话，下面六类房子不能办产权证
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">房产证作为房子权属的象征，对购房人至关重要，最近有位济南的朋友，说自己总算拿到产权证了，虽然他们的房子2012年的时候就入住了，但一直拖到现在才拿到产权证。产权证不能马上拿到，这在新房、二手房都有可能遇到，究其原因的话大致有三点：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款总之就是抵押中的房子不能办产权证。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3、第三方原因：如中介人员办事效率低
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这样总结起来的话，下面六类房子不能办产权证：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2未取得规划审批的
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3未验收或者验收不合格的
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4土地或房屋未解除抵押的
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">5土地或房屋被查封的
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">6土地或房屋未交清税费的
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">不能办理产权证，意味着购房人还没获得合法产权，暗藏风险：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2、不能申请贷款
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子自然不能通过贷款审批。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3、房子被“一房二卖”
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">5、房屋被征地，无法获得补偿款
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2015年3月，《不动产登记暂行条例》开始落地执行，此后掀起了房产证换成不动产权证的风潮，没有产权证的房子，无论多想买房也要慎买，免得买不成房子还惹一身麻烦。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">此外，购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。现在市场上，房屋性质主要分为两种，一种是商用住房一种则是住宅型住房。两种房产的使用年限有很大的区别，商用型住房的使用年限一般在40年，有些会在50年。而居住房的使用年限更长，有70年，也就是我们常说的大产权房。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以，大家在买房时，一定要先弄清楚自己购买到底是商用住房还是住宅型住房，是大产权房还是小产权房。因为它将直接影响你对房屋产权拥有时间。但好在，这两种住房的区别还是非常明显的，大家可以通过以下几点来判断自家要购买的是哪种住房。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">公摊面积
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">落户
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。在很多城市，按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">水电费缴纳
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">税费缴纳
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">贷款政策
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。
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