[摘要] 2018年上半年太仓共成交11宗宅地，出让面积达51.6万㎡，出让总建筑面积段达137万㎡，总成交额约42.7亿元，楼面均价达3119元/㎡，较2017年下滑35%，平均溢价率为24.31%。
2018年上半年转瞬即逝，太仓的房地产市场也是热闹非凡，11宗地块成交，恒大复星大批量拿地，高新区成交两宗“高富帅”地块，无一不在表现着太仓受到的关注度，这个上半年，太仓究竟有着怎样的不平凡？
受大量勾地影响，价格和溢价率回落
回顾近5年太仓土地市场情况，太仓随着苏州市区的步伐，土地市场在16年迎来热潮，楼面均价和溢价率开始攀升；17年苏州市区土地价格高且拿地难，不少房企选择进入价格更低的太仓，17年太仓土地市场火热非常，楼面价大幅升高，出让地块也有大幅提升；而到18年上半年，受到大批量勾地的影响，太仓土地楼面均价回落，溢价率也有一定下滑。
据好地研究院统计，2018年上半年太仓共成交11宗宅地，出让面积达51.6万㎡，出让总建筑面积段达137万㎡，总成交额约42.7亿元，楼面均价达3119元/㎡，较2017年下滑35%，平均溢价率为24.31%。
从对比图中可以看出，2018年上半年太仓，新政之下，太仓新房市场似乎受到影响有所回落，但太仓在上半年有较大体量的底价勾地，拉低了整体的价格水平。
新房价格回落，需求依旧旺盛
近一年来太仓供应了91.57 万方，成交了108.22万方，整体供不应求。而2018年上半年，太仓供应了35.74万方，成交了55.35万方，成交均价较去年有一定下滑，新房市场在新政之下价格有一定回落，但区域依旧供不应求。
高新区新地王，首现两宗万元地
在2018年之前，太仓作为苏州四县市中惟一一个未出现万元地的区域，可以说是名副其实的价格洼地，而太仓极为临近上海，受到环沪经济圈的影响，本身实力也较为强劲。在今年5月，太仓挂出了高新区万达南侧两宗地块，最终两宗地块由碧桂园和吴中地产分别竞得，其楼面价均超过了万元，也顺理成章的成为了太仓的新地王。
这两宗地块地理位置优越，配套齐全，而周边的新房市场也较为火热，因此这两宗地块突破万元顺理成章，他们的诞生使得太仓的城市价值得以凸显，也表现了太仓房地产市场发展的强大潜力。
两次大面积勾地，品牌房企斥资打造特色项目
在2018年上半年太仓的土地成交中，1月和2月太仓均有大量土地底价成交，这些土地构成了太仓未来将成型的两个特色项目——恒大童世界和复星地中海风情小镇。
恒大童世界落户浏河长江口旅游度假区，总占地约6000亩，预计总建筑面积近500万平方米，包括文旅产业板块与产业配套板块。它以华夏五千年文明为主题，为少年儿童打造全室内、全天候、全季节世界童话神话主题公园。打造一个可与世界知名主题公园相媲美的童话世界。另外，恒大童世界建成后还将包含五星级国际酒店、运动中心、文化娱乐城、文创商业街、博物馆、世界多国温泉城、世界植物珍奇馆等业态，形成大型旅游度假中心。未来年消费总额超百亿，带动区域整体升级。
复星地中海欧洲风情小镇项目（太仓）项目总投资额约400亿元，项目建设内容将主要包括室内冰雪世界、水上主题公园、欧洲风情小镇、地中海俱乐部酒店、精品主题酒店、会展中心、演艺娱乐、湿地主题农庄、门德斯体育运动公园、国际教育、亲子俱乐部等综合性旅游目的地业态。
这两个特色项目的建设势必将给太仓带来更多的机遇，也成为太仓发展的重要一环。
自16年以来，苏州市区的土地市场给人印象最深的就是源源不断的外来房企积极拿地，而在今年上半年，苏州市区仅4家房企首入苏州，除去土拍政策的限制外，最主要原因为苏州主城今年供地不多，且主要供地集中在春节前，不少房企临近年末结算，资金有限。
2018年上半年已经结束，太仓可谓热闹非凡，这种热闹在下半年是否会延续下去？
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