[摘要] 二手房能够真实反映现状下的市场真实情况，但从成交量上来看，或许用“有价无市”来形容比较合适，据太仓市存量房交易网上管理系统显示，截止9月26日太仓市二手房成交套数为555套，日均成交量在22套，同比8月份成交的933套下降是板上钉钉的。
离国庆小长假已经不足一个星期了，传统意义上的“金九”也即将过去，但似乎有点成色不足。最近并没有什么新的调控措施出台，但是还是能感到整体热度有所下降，买房人也回归理性，不再是有房就买的疯抢时代！
1、二手房价格略有上浮 成交量大幅下滑
二手房能够真实反映现状下的市场真实情况，但从成交量上来看，或许用“有价无市”来形容比较合适，据太仓市存量房交易网上管理系统显示，截止9月26日太仓市二手房成交套数为555套，日均成交量在22套，同比8月份成交的933套下降是板上钉钉的。
从房价上来说，根据中国房价行情网的数据显示：截止目前为止太仓出售的二手存量住宅均价为15788元/㎡，环比上涨.079%
在今年7月份成交数据达到一波高峰之后，之后的2个月都呈现连续下滑的趋势，成交量下跌的幅度不说“腰斩”，也已经有3成往上，这也和目前市场上普遍感知到的情况吻合。
在新房成交量方面，截止9月23日，太仓住宅成交套数在680套左右，估计金九的成交套数会在900套左右，相比8月份成交量有小幅度的下降，最主要的原因是9月份太仓只有2个楼盘推新，而8月份有6个项目推新，据太仓房天下统计，10月份太仓将上市一大批新房源，主要集中在沙溪、浏河等乡镇区域
2、推地节奏放缓
2017年太仓出让了142万方、38宗新地，使得市场上大部分区域有了大量的房源可供选择。大量的房源入市，使得买房者的观望情绪严重，也影响到了开发商拿地的态度。
4月13日，太仓国土资源局发布了18年的国有建设用地供应计划汇总表，2018年经营性用地出让计划，共计51宗地，合计2714亩，其中涉宅地块共34宗地，合计2355.38亩，涉宅地块比17年的38宗地要多15万方。
近3个月，太仓一共就只挂牌了1次涉住宅用地，以目前的趋势来看，后续节奏应该会以清掉这一年多来拍的地为主，顺便对新房数量不足的区域进行定点补货为主，开闸放水式的情形应该很难看到了。
打个总结：
2016-2017这一波大涨空前绝后，集中透支了前三年和后三年的涨幅，现在的价格不可谓不高，但是在没有强有力的政策之下，房价想要大跌也不太现实。
据太仓房天下统计，截止2018年底太仓乡镇新盘会有很多，存量很足，而市区的新房源要在2018年底或2019年初才会陆续的推出。
从二手房成交和土拍市场来看，目前的太仓楼市相比之前确实凉了很多，但是这样的冷静也是好事，避免大家在疯狂之下，盲目跟风，理性买房，选个适合自己的楼盘。
下半年太仓的纯新盘不少，价格上肯定也有很多惊喜，不管你是要买二手房还是新房，都不用愁，下半年是个可以好好挑房的时机。
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