[摘要] 据好地研究院统计,2018年前三季度太仓共成交15宗宅地,出让面积达94.6万㎡,出让总建筑面积达247.9万㎡,总成交额约67.4亿元,仅占到去年的48%,楼面均价达2718元/㎡,较2017年下滑76%,平均溢价率为14.45%。土地市场的表现堪称“低调”。
2018年9月结束,第三季度转瞬即逝,太仓的房地产市场也是热闹非凡,15宗地块成交,恒大和复星大批量拿地,高新区成交两宗“高富帅”地块,无一不在表现着太仓受到的关注度,2018年前三季度,太仓究竟有着怎样的不平凡?
受大量勾地影响,价格和溢价率回落
回顾近5年太仓土地市场情况,太仓随着苏州市区的步伐,土地市场在16年迎来热潮,楼面均价和溢价率开始攀升;17年苏州市区土地价格高且拿地难,不少房企选择进入价格更低的太仓,17年太仓土地市场火热非常,楼面价大幅升高,出让地块也有大幅提升。
18年前三季度,受到大批量勾地的影响,太仓土地楼面均价回落,溢价率也有一定下滑。
据好地研究院统计,2018年前三季度太仓共成交15宗宅地,出让面积达94.6万㎡,出让总建筑面积达247.9万㎡,总成交额约67.4亿元,仅占到去年的48%,楼面均价达2718元/㎡,较2017年下滑76%,平均溢价率为14.45%。土地市场的表现堪称“低调”。
从对比图中可以看出,2018年前三季度在新政之下太仓土地成交价格回落,加上大量勾地拉低了全市溢价率和均价,因此土地市场呈降温状态。
高新区新地王,首现两宗万元地
在2018年之前,太仓作为苏州四县市中惟一一个未出现万元地的区域,可以说是名副其实的价格洼地,而太仓极为临近上海,受到环沪经济圈的影响,本身实力也较为强劲。在今年5月,太仓挂出了高新区万达南侧两宗地块,终两宗地块由碧桂园和吴中地产分别竞得,其楼面价均超过了万元,也顺理成章成为了太仓的新地王。
这两宗地块地理位置优越,配套齐全,而周边的新房市场也较为火热,因此这两宗地块突破万元顺理成章,他们的诞生使得太仓的城市价值得以凸显,也表现了太仓房地产市场发展的强大潜力。
近一年来太仓供应89.76万方,成交113.9万方,整体全市供不应求,全年成交分布较为平均,成交均价逐渐回落,9月全市成交均价为13406元/㎡,较去年明显下滑,其主要原因为主城区供应少,主力供应集中在乡镇,拉低了全市成交价格
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