[摘要] 今年前三季度，我市共销售商品房约124.88万平方米，同比上升约18.14%；备受关注的住宅均价为每平方米12331.43元，同比微降2.64%；因为市区房源少，销量下降，而乡镇商品房销量大幅增长，乡镇商品住宅销量已占到全市的近一半。
前三季度，我市共销售商品房约124.88万平方米，同比上升约18.14%；住宅均价为每平方米12331.43元，同比微降2.64%，房地产市场总体上较为平稳
全市商品房网签系统显示，今年前三季度，我市共销售商品房约124.88万平方米，同比上升约18.14%；备受关注的住宅均价为每平方米12331.43元，同比微降2.64%；因为市区房源少，销量下降，而乡镇商品房销量大幅增长，乡镇商品住宅销量已占到全市的近一半。
在商品房总销量中，包括高新区、科教新城和城厢镇在内的市区商品房销量约为73.07万平方米，同比下降了18.77%，其中商品住宅销量为49.79万平方米，同比下降高达29.13%。与之相反，乡镇板块的销量则大幅增长，去年同期乡镇板块共销售商品房约15.71万平方米，占比仅14.88%，今年销量上升到51.81万平方米，占比上升到41.49%；乡镇板块的商品住宅占比上升幅度更大，从去年同期的13.57%，上升到47.84%，撑起了商品住宅市场的半壁江山。
乡镇板块销量占比的上升，也导致了全市商品住宅均价的小幅下降。业内人士分析认为，今年全市的房价略降，这明显和普通市民的直观感觉不同，其中最主要的原因是市区房源较少，导致市区商品房销量在总销量中的占比下降，而市区的房价高于各区镇，市区销量占比的下降，会带动全市总体均价的下降。
市住建局工作人员介绍说，今年城区销量占比明显偏低，前三季度，港区、沙溪的商品房销量增长明显，下阶段浏河的销量也会上升。目前城区房源较少，实际上城区在建的楼盘量并不比往年少，主要是受调控政策影响，城区在建的楼盘基本上都由“期房”变成了“现房”，这些楼盘预计明年4月后陆续上市，在明年底前后会达到高峰，将改变目前市区房源偏少的局面。
在房地产市场投资方面，前9月，全市共完成房地产开发投资约135亿元，同比增长31.05%，其中住宅约120亿元，同比增长35.18%。随着投资的增长和新项目建设的加快，房源偏紧张的状况将得到缓解，市场也将更趋平稳。
市住建局工作人员还表示，我市一直严格执行调控政策，促进房地产市场稳定健康发展，今年4月出台《关于进一步加强太仓房地产市场管理工作的通知》，共涉及完善商品房预售资金监管、调整企业信用评分评级标准、建立信用考评奖惩机制、加强商品房预售管理、加强商品住宅退房管理等五方面的内容，进一步加强对房地产市场监管。5月，开展了房地产中介市场专项检查，并对20家有违规行为的中介进行了处罚，7月又组织开展了首期退房再认购摇号活动，让“改合同”成为历史，这些举措都促进了市场的稳定。今年以来，全市的房地产市场总体上较为平稳，一方面总的销量保持合理水平，另一方面，房价也保持相对平稳。年底前，市住建局还将联合相关部门，开展房地产市场专项大检查，进一步强化监管，促进市场整体稳定。
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