[摘要] 一直以来,太仓因为公共交通体系的缺乏,所以价格甚至卖不过嘉善。但是,沪通高铁太仓站、太仓南站,以及苏州城际S1号线、太仓地铁均已规划或在逐步呈现,从高铁经济发展的价值来看,目前正是太仓的入市机会。
截止2017年底,中国高铁总里程超过2.5万公里,占世界高铁总量的66.3%。根据新调整后发布的《中长期铁路网规划》,到2020年,中国铁路网规模将达到15万公里,其中高铁3万公里。串联区域、覆盖,高铁在完成交通属性的同时又将给城市带来什么?
串联沿线城市价值走向
高铁形成的区域串联将给沿线城市带来巨大的经济社会影响,主要体现在同城效应、资源再配置效应和经济社会变革效应三个方面。
同城效应。指在相邻地区或更大范围内的地区间发生重要联动效应,高铁的建设加快了沿线的同城化。随着沪通高铁和南沿江铁路的规划开工,太仓市内三个高铁站点的落实,太仓加快了接轨上海的步伐;又有G15沈海高速形成的半嘉定虹桥生活圈把太仓划入环沪发展城市群,太仓与上海的联系愈发密切。
资源再配置效应。高铁打破了区域经济发展中原有的基础交通、物流运输等格局,带动了生产要素和资源在沿线的重新配置,进而引导相关产业重新布局、整合。随着嘉昆太协同创新先行落子太仓,有重点、有针对性地开展科技创新、产业升级,太仓将被打造成长三角一体化协同创新发展的先行示范区。
经济社会变革效应。高铁缩短沿线城市间的实际距离,扩大城市群的范围,打破了城市群内部的产业和功能空间格局。高铁网络加速长三角区域一体化、扁平化与去中心化,从“中心城市论”到“城市群生态”,打破行政区划。太仓占位长三角枢纽城市,多高铁串联形成后,将进一步强化太仓城市地位。
环沪高铁价值机会的市场现状
在2015年上海迎来房价暴涨,环沪六县市启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖与上海的房价形成了巨大剪刀差的时候,来自上海的外溢人群疯狂进入这些区域,直接改变了这些城市的地产格局。
昆山花桥因上海地铁11号线的落成运营成了价值选择地,在2016年,花桥均价达23000元;大家开始往拥有高铁站的昆山南扩散,很快昆山的房价迅速上涨,均价接近20000;在昆山之后,下一个价值洼地轮到了有高铁站的嘉善,嘉善的均价随即超过15000,交通优势的地方价格已达16000,这个价格已经和上海金山枫泾的新房不相上下。
一直以来,太仓因为公共交通体系的缺乏,所以价格甚至卖不过嘉善。但是,沪通高铁太仓站、太仓南站,以及苏州城际S1号线、太仓地铁均已规划或在逐步呈现,从高铁经济发展的价值来看,目前正是太仓的入市机会。
在2017年,太仓市场进了很多一线开发商,招商、金地、象屿、碧桂园、东原、绿地、建发都有进驻。因为各家开发商抢地太过疯抢,普遍经过了三轮竞拍,所以政府规定必须现房销售。目前来看,这些房源大部分都会在今年下半年之后集中入市。众多项目的入市销售,必将带动整个市场的热度。
可以说,太仓是目前环沪房地产市场价值机会存在之地。
与太仓共未来
伟大的城市,需要擎领未来的作品。如何与这座浸满岁月与发展的城市相融,金地将环沪1号战略作品——金地·翡翠城市带到太仓。择址于太仓沙溪的金地·翡翠城市以未来宜居理念构筑国际美学居所,60-90㎡精奢高层和110-160㎡水岸洋房,营造1.8容积率低密生活居境。
太仓的未来正随高铁轰鸣而至,金地登陆太仓,共见城市发展。
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