[摘要] 与此同时，更有意思的是，太仓距离上海比昆山还要近，按理说应该受到更多的关注。然而，在调查中发现，无论是当年的限购、限贷还是如今的限价，在每一个在楼市掀起轩然大波的新政下，太仓总是一如既往的波澜不惊……
在出炉的2018年中国综合实力百强榜单上，太仓再次上榜位列第七，这是太仓第十四次金榜题名。事实上，自有这个榜单以来，太仓就是上面的常客，且排名始终位列十强的序列中。
但拥有强大的经济实力的太仓却始终未能像她的姐妹城市昆山（2018年百强榜状元）一般，支撑起一片火红的楼市天空。历史数据显示，除了2016年太仓楼市受上海楼市大涨的辐射，创造了199万平方米的销量之外，在中国楼市的发展历史中，即便是在所谓的黄金十年中，太仓楼市从来都是波澜不惊。尤其到了2018年，在楼市普遍有所回暖的背景下，房价反而回到了2016年年底的水平，均价也就15000元/平方米左右。
与此同时，更有意思的是，太仓距离上海比昆山还要近，按理说应该受到更多的关注。然而，在调查中发现，无论是当年的限购、限贷还是如今的限价，在每一个在楼市掀起轩然大波的新政下，太仓总是一如既往的波澜不惊……
为何太仓总是如此高冷，是无所谓还是无可奈何，趁着此次环沪A计划调研，小编来到这座平和城市一探究竟。
房价迟迟不上涨？
初入太仓，给人的印象便是太仓的绿化做的很好。可以看出，太仓市在经济发展与绿色宜居方面做的比较均衡的一座城市。
在小编调研的几个楼盘中，印象比较深刻的是位于太仓港区的依云水岸项目。除了听闻其一期开盘现场座无虚席，热闹非凡外，还因为实地探盘中，其售楼处现场也是比较火热，前来咨询的人不在少数。
据了解，依云水岸目前在售建筑面积约76—113平方米两房至四房洋房房源，在售均价约14000元/平方米。容积率为2.0，绿化率为30%，物业是金地物业。
“我们的项目是由招商蛇口携手金地集团、中天集团等联合打造的，距离太仓主城区16公里，距离上海宝山嘉定边界18公里。”依云水岸销售人员表示，项目南侧东环路公交车站已经投入使用，太仓203路连接太仓车站到港区车站，302路通往浏河汽车站，距离项目2.2公里港区客运站通往美兰湖地铁站。
这么多利好集于一身，而售价均价仅14000元/平方米左右，这是令小编较为诧异的。因为2017年供应热区沙溪、港区的楼板价双双突破了6000元/平方米，因此目前14000元/平方米均价在售的项目，基本上都是贴着成本在卖。
而且，不仅仅依云水岸一个项目，漫悦兰庭、滨江华庭、碧桂园海上时光等项目，也几乎都是均价在14000元/平方米左右。
此外，据数据显示，太仓今年9月份，成交套数为943套、成交均价为13369元/平方米。而去年9月份，太仓成交套数为475，成交均价在 18030元/平方米。2016年9月份，成交套数为1296套，成交均价为13157元/平方米，和今年价格持平。
那么，太仓楼市成交和价格趋于平稳，而且不及周边城市的背后原因是什么呢？
“虽然太仓的房价近三年还是涨起来了，但是跟周边的城市相比还是相对较低。”苏州大学商学院教授沈健分析认为，较低的原因有四点。一是，不通高铁和地铁；二是，和太仓本身有关，因为太仓比较低调，比如昆山的项目很会做营销策划，比较高调，但是太仓的楼盘却不是这样；三是，太仓人口比较少，尤其是外来人口比较少。昆山的外来人口比较多，可能外来人口和本地人口达到了2:1，但是太仓外来人口相对比较少；四是，虽然太仓的经济水平是不错的，但是跟昆山相比还是稍微逊色了一点。所以，这几年房价相对来说涨幅少一点。
不过，迟迟不上涨的房价并没有打消品牌房企进驻的决心。
在2017年，太仓市场进了很多一线开发商，据小编不完全统计，招商蛇口、金地、中天、碧桂园、保利、绿地、复兴都有进驻。而且，太仓楼市普遍流行单个地块四五家开发商彼此合作开发，有的拿地，有的操盘，有的财务投资。从我们调研的情况来看，整个太仓市场无不是如此。
沈健表示，因为现在地价比较贵，大家一起拿地可以降低风险。“从二手房市场来看，品牌开发商比普通开发商的房子有20%的溢价率。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。
规划有望释放红利
纵观可供环沪置业的6大“主力军”，昆山花桥、嘉兴嘉善、太仓相对启东、南通来说优势大很多。其中，有“上海后花园”之称的昆山花桥，距离上海约38公里，地铁11号线紧密连接，目前均价已 过22000元/平方米；而凭借着不限购和高铁的便利，距离上海68公里的嘉善孔雀城楼盘也从2015年低于5000元/平方米的价格飙升至1.8万/平方米。
小编在昆山花桥调研时，就有数位置业顾问表示，按照目前的涨势，未来昆山花桥房价将突破3万/平方米。而嘉兴嘉善的房价未来也会迎来一波上涨。可以看出，环沪置业的门槛越来越高了，泡沫也逐渐渗入其中。
相比之下，距离上海人民广场仅40公里的太仓，在限购政策的调控下，房价一直趋于稳定。不足1.5万/平方米的均价可以称得上的是价格洼地。据了解，目前距离上海宝山16公里的浏河板块、距离宝山32公里的港区均价都在1.5万/平方米以内，而距离最近的宝山罗泾已经卖到了均价4万/平方米。
除了价格上的优势，从太仓目前的规划来看，其未来还具有很大的发展潜力。
据了解，从时间距离方面来说，正在建设的沪通铁路将极大地提速沪太同城，开通后便捷到达上海。一期为南通经太仓至上海，入沪后西经嘉定安亭接驳虹桥站，东经嘉定宝山区进入浦东新区。
目前太仓至上海的城际沪太专线已经开通了5条，通过距离项目最近的港区—美兰湖专线，宝山，新开通的太仓城区专线(朝阳路车站—嘉定北站)，上海大虹桥。交通发展是撬动板块价值的利好，太仓抑或将随着沪太交通的便捷迎来真正的价值爆发。
此外，太仓美国斯凯奇中国物流销售中心、联合汽车电子新能源汽车部件项目等已开工，或正在建设的项目也加快了建设步伐；上海沪工机器人柔性生产线项目、复星冰雪世界文旅等新项目也将投入建设。这些的项目的建成，将加快太仓产业转型升级，促进经济结构调整，势必会给太仓释放新一波的红利。
“我还是比较看好太仓未来的发展。”沈健表示，之所以看好也有以下几个原因，个原因是马上要通高铁，等到高铁通车以后，对太仓的发展是一个极大的拉动；第二个是太仓的产业发展前景也是很好的，现在很多的科技型企业，包括上海的一些研究机构，也在纷纷的入驻；第三个原因是太仓的环境很好，是一个养老休闲的好地方，它应该是一个真的以后很有可能成为上海的后花园。
值得注意的是，今年一季度，太仓引进上海项目84个，新增项目投资总额37.3亿元，新增注册资金15.3亿元，占引进内资的比重为19.9%，同比增长30%。
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